Alles an einem Standort: Immobilie mit Ladenbüro, Werkstatt- und Garagengebäuden, Maisonettewohnung auf großem Grundstück!

Wohnen und Gewerbe an einem Standort. Dieser massiv errichtete Gebäudekomplex wurde bisher zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das straßenseitige Haupthaus verfügt neben einer vollständigen Unterkellerung über insgesamt drei Geschosse, wovon das Ober- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken genutzt wird. Die aktuelle Substanz bietet Potential für eine Neugestaltung und Modernisierung, so bereits wurde eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher und teilweise Isolierglasfenster verbaut.

Im vorderen Bereich steht das massive, voll unterkellerte Haupthaus. Im Erdgeschoss verfügt es über eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Es bietet neben mehreren Räumen einen Sanitärbereich und straßenseitig viel Licht dank großer Schaufensterflächen.
Die oberen Geschosse sind über das seitlich zugängliche Treppenhaus erreichbar und werden zu Wohnzwecken genutzt. Dieser als Maisonettewohnung gestaltete Wohnbereich verfügt auf zwei Ebenen über derzeit fünf Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Bäder. Der gesamte Bereich ist gut belichtet und praktisch geschnitten. Hier besteht aber Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Dachgeschoss lässt sich durch eine Umgestaltung der Raumaufteilung unter Nutzung der vorhandenen Kammern noch mehr Platz schaffen. Die moderne und erst vor einiger Zeit eingebaute Gasbrennwertheizung ist im Keller des Hauses untergebracht und erzeugt auch warmes Wasser.

Angrenzend an das Hauptgebäude steht dem neuen Nutzer ein massiv errichtetes, bisher als Werkstatt und Garage genutztes Massivgebäude zur Verfügung. Es bietet zwei große Zufahrtstore, ausreichend Deckenhöhe sowie viel Platz und Stellmöglichkeiten. Daran angrenzend und vom Hof aus zugänglich verfügt das Gebäude über einen kleinen Büro- und Aufenthaltsraum sowie einen gefliesten Sanitärbereich mit WC, Handwaschbecken und flacher Dusche.

Das weitläufige Grundstück bietet hinter dem Gebäudekomplex eine große befestigte Grundstücksfläche, die bisher als Park- und Stellfläche verwendet wurde. Eine weitere Massivgarage mit großem Zufahrtstor bietet weitere Stellfläche, eine Wartungsgrube sowie Lagerbereich. Sie wurde bisher als Werkstatt genutzt.

Im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks bietet es eine sehr großzügig geschnittene und gut belichtete Fläche, die bisher als Garten- und Erholungsfläche genutzt wurde. Sie ist dank Einfriedung mit immergrünen Hecken weitestgehend vor fremden Blicken geschützt und bietet ausreichend Abstand zu den Nachbarn.
Sie eignet sich bestens für Erholung, Freizeit oder andere Hobbyzwecke.

INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung inkl. genaue Lage finden Sie in unserem Exposé.

Das Objekt befindet in einer ruhigen Ortsteil-Lage von Rüdersdorf am östlichen Berliner Stadtrand an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle etwa 50 m vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum S- und Regionalbahnhof Erkner (Linie S3 und RE 1) oder in der entgegengesetzten Richtung zum S-Bahnhof Strausberg (Linie S 5).

Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die alle 20 Minuten über das Rüdersdorfer Ortszentrum und Schöneiche zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) fährt, ist fußläufig schnell erreichbar.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro, Arztpraxen sowie ein großes modernes Krankenhaus.

Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.

Rüdersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 5 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Bis zum Flughafen BER benötigt man mit dem Auto etwa 30 Minuten, die GIGA-Factory von Tesla ist in etwa 15 Minuten schnell erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben