Autark beheizbares Einfamilienhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten, weiterem Bauland und Nebengelass! Ihre Ostseeimmobilie.
Kluis (Rügen)Ihr eigenes vielseitig nutzbares Domizil an der Ostsee kann Wirklichkeit werden. Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander! Und nutzen Sie das Potential des großen Grundstücks als schönen weitläufigen Garten oder um weitere Wohngebäude zu errichten.
In diesen Zeiten ein Mehrwert: Dank der vorhandenen Kachelöfen sowie dem Kaminofen im Dachstudio ließe sich die Immobilie bei Bedarf auch ausschließlich mit Holz- und Kohle beheizen. Die vorhandene und effiziente Gasbrennwerttherme erlaubt aber auch eine zeitgemäße Beheizung der Immobilie, zumal diese durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach zusätzlich unterstützt wird.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ansprechendes, schön geschnittenes Grundstück mit einem umfangreich modernisierten Einfamilienhaus, derzeit bestehend aus 5 Zimmern, welche zusammenhängend oder als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können.
Der Studiobereich besteht aus zwei Räumen, erlässt sich vielseitig nutzen, als Atelier, Kreativraum, Wohndomizil oder persönlicher Rückzugsort für die freien Tage.
Er wurde erst kürzlich neu hergestellt, umfangreich mit viel Liebe zum Detail modernisiert sowie ansprechend gestaltet.
Zur Integration einer weiteren Küche (bei Bedarf) wurden bereits alle technischen Voraussetzungen im Dachgeschoss geschaffen, so dass sich eine ansprechende und helle Wohnküche integrieren lässt.
Die ebenerdige Diele, zugänglich vom Garten aus, ist mit historisch anmutendem rustikalen Klinkerboden versehen. Das im EG gelegene neu hergestellte Badezimmer ist großzügig dimensioniert und bietet neben wandhängendem WC, Waschtisch sowie moderner ansprechender Fliesung (Cotto bzw. Marmor) eine Badewanne sowie hochwertig gestaltete Dusche mit Echtglas-Eckeinstieg (1x1m).
Über eine neu eingebaute zeitlose Massivholztreppe gelangt man in das als Studio ausgebaute Dachgeschoss. Dank der Dachflächenfenster ist der Bereich bestens belichtet, offen und hell gestaltet.
Die im Zuge der Sanierung herausgearbeiteten historischen Details wie sichtbares Balkenwerk, aufgearbeitetes Klinkermauerwerk sowie die mit Naturlehm verputze Fachwerkgiebelwand verleihen der Ebene einen ganz besonderen Charme.
Die perfekte Ergänzung: Das Erdgeschoss wurde bisher als separate Wohneinheit genutzt, es verfügt daher über einen zweiten ebenerdigen Eingangsbereich. Auch hier wurde umfangreich modernisiert und
renoviert. Sie verfügt neben zwei gut belichteten und geräumigen Zimmern über ein modernes Bad mit WC, Waschtisch sowie Badewanne und Dusche.
Die halboffen gestaltete und an das erste Zimmer sowie den Flur angrenzende Küche ist großzügig und hell geschnitten, sie ist mit hellem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet auch Platz für einen separaten Sitz- und Essbereich.
Hier wurde, wie auch in den anderen Räumen ein ansprechender Hartbodenbelag in Holzoptik verlegt. Besonderes Highlight: Das Erdgeschoss ist mit zwei originalen Kachelöfen ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgen.
Im Eingangsbereich ist über der Trockenbaudecke das originale Treppenauge noch vorhanden, so dass sich dort problemlos ein weiterer Zugang zum Dachgeschoss herstellen lässt. Zusätzlich existiert im zweiten Zimmer bereits eine verschlossene Türöffnung zum zweiten Flur (siehe Grundriss)
Das sehr große grüne Grundstück ist vielseitig nutzbar und bietet die Möglichkeit, weitere Wohnhäuser zu errichten. Es besticht neben seiner ruhigen und naturnahen Lage durch ein massiv in Backsteinbauweise errichtetes Nebengelass. Hier sind ebenfalls unterschiedliche Nutzungen, ganz nach den Ideen des neues Nutzers möglich. Derzeit wird es als Atelier sowie Abstellfläche für Fahrräder etc. verwendet.
Die Grünfläche vor dem Haus lädt zum Verweilen ein, der große grüne Garten ist bestens belichtet und bietet Platz für Hobby, Freizeit und Entspannung. Parkplätze für den PKW stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
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Das Anwesen liegt in einer ruhigen kleinen Wohnsiedlung, gehörend zur Gemeinde Kluis auf der Ostseeinsel Rügen. Die Lage besticht einerseits durch die Ruhe sowie grüne und inseltypische Umgebung. Andererseits ist die Lage auf Rügen sehr zentral und somit verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreicht man neben der Stadt Bergen auch die B96 nach Sassnitz oder Rügen. Auch sind vom Anwesen aus alle Bereiche der Insel sowie die Insel Hiddensee schnell erreichbar.
Die Insel Rügen wird auch oft als die Perle der Ostsee bezeichnet und bietet touristisch ein enormes Potential. Kilometerlange Sandstrände, naturbelassene Boddenlandschaften sowie Paradise für Surfer und Wassersportler sind nur einige der bekannten Highlights. Aber auch dichte Buchenwälder, malerische Steinküsten sowie Wiesen- und Dünenlandschaften machen die Insel so reizvoll.
Kluis ist über den schnell erreichbaren Bahnhof Bergen auf Rügen an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Schon seit dem Bau der ersten Eisenbahnstrecke auf Rügen im Jahre 1883 erreichen auch Fernverkehrszüge die Insel. Die Inselhauptstadt hat davon immer profitiert, da sie direkt an der Hauptverkehrsader zu den Badeorten und dem Fährhafen Sassnitz gelegen ist. Seit 2011 besteht ICE-Anschluss nach Binz, Berlin und München.
Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein dichtes Busnetz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR). Die Busse verkehren auf den Hauptstrecken der Insel i.d.R. stündlich, einzelne Fahrten bieten im Sommer zusätzlich die Möglichkeit zum Fahrradtransport. Der ZOB unweit des Bahnhofs Bergen ist der zentrale Knotenpunkt des Netzes, mehrere Kernlinien aus allen Richtungen der Insel Rügen treffen hier zusammen. (Quelle: auszugsweiser Text: Wikipedia.de 2017)
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Auskunft geben.