Bezugsfreier teilklimatisierter Wohnbungalow mit Einbauküche, Pool und Keller auf schönem Grundstück
WoltersdorfDieser auf einem sehr gut belichteten ebenen Grundstück errichtete Wohnbungalow in solider Massivbauweise bietet den idealen Platz für die Familie. Auch wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Beispielsweise wurden Kunststoff-Isolierglasfenster und Außenrollläden installiert sowie das Dach mit Lux-Metall-Eindeckung versehen. Im Jahr 2023 wurde eine neue Brennwertheizung verbaut sowie das Badezimmer modernisiert. Es bietet nun neben einer Badewanne auch eine Echtglas-Dusche, moderne Waschtischanlage mit Spiegel- und Unterschränken sowie Handtuchheizkörper.
Zugänglich ist das Haus über einen kleinen überdachten Windfang, vom Flur aus sind alle Bereiche des Hauses zugänglich. Die geräumige helle Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Sie bietet auch einen Sitz- und Essbereich sowie einen direkten Blick in den Garten. Die große und moderne Einbauküche bietet neben Spüle, Geschirrspüler und Induktionskochfeld auch eine moderne Umlufthaube, Mikrowelle sowie einen höher gesetzten Backofen. Die integrierte Kühl-Gefrierkombination sowie viel Arbeitsfläche runden das Gesamtbild ab.
Im gegenüberliegenden Wohnzimmer, dass dank des Fensters eine sehr gute Belichtung sowie den Blick in den Garten bietet, ermöglichen sich vielseitige Stellmöglichkeiten. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer.
Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich eignet sich bestens als Kinder- oder Gästezimmer, es verfügt über eine Klimatisierung.
Im hinteren Bereich bietet das Haus das vierte Zimmer, es kann wie derzeit auch als Ankleidezimmer genutzt werden, da es einen direkten Zugang zum angrenzenden, ebenfalls klimatisierten Schlafzimmer bietet. Es lässt sich aber auch als separates Zimmer, beispielsweisweise Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Praktisch ist der geräumige Teilkeller des Hauses, der über einen Außenzugang erreichbar ist. Hier unten ist die zeitgemäße Heizungsanlage untergebracht, auch Waschmaschine und Trockner finden hier unten Platz. Zwei große und vielseitig nutzbare Räume bieten ideale Abstellmöglichkeiten oder Potential für Hobby und Freizeit.
Ein separates Garten-WC mit Handwaschbecken wurde auch installiert, ideal nach der Gartenarbeit.
Ein besonderes Highlight ist der grüne und bestens belichtete Garten, welcher Dank einer umlaufenden Hecke bestens vor fremden Blicken geschützt ist. Die überdachte Terrasse direkt am Haus bietet einen großzügig dimensionierten Sitz- und Relaxbereich sowie einen kleinen Bereich für Außenküche und Grill. Dank der vorhandenen Sonnenschutzrollos lässt sich die Terrasse bei nahezu jedem Wetter nutzen.
Ideal für heiße Sommertage: Das Grundstück verfügt über einen in den Boden eingelassenen Swimmingpool mit Filteranlage, Abdeckung und Edelstahlleiter. Die angrenzende Pergola mit Sitzbereich sowie die umlaufende begehbare Pooleinfassung runden das Gesamtbild ab.
Auch so bietet die Gartenfläche, dank der Gestaltung recht leicht zu pflegen, viel Platz für Hobby und Freizeit.
Eine weitere Besondheit bietet das Grundstück im hinteren Bereich. Hier stehen dem neuen Nutzer ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge sowie ein höheres Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und dennoch verkehrsgünstiger Wohnlage von Woltersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße ist ausgebaut.
Woltersdorf besticht besonders durch seine wasserreiche Lage am Kalksee und Flakensee sowie den damit verbundenen Freizeit- und Erholungswert. Der Bauersee ist fußläufig direkt auf der gegenüberliegenden Seite erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt ist, erreicht man den S- und Regionalbahnhof Erkner. Von dort aus gelangt man in schnell und bequem in die Berliner City, über den Hauptbahnhof und weiter nach Potsdam.
Mit der Straßenbahnlinie 87, deren Haltestelle nur etwa 400 Meter vom Grundstück entfernt ist, gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf sowie in entgegengesetzter Richtung zur Woltersdorfer Schleuse und zum Ortszentrum. Von Rahnsdorf aus verkehrt die S-Bahnlinie S3 in die Berliner Innenstadt.
Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas, Grundschule sowie weiterführende Schulen, Ärzte und das Ortszentrum sind innerhalb von 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Oder-Spree Auskunft geben.