Solide teilvermietete Kapitalanlage mit Sanierungsbedarf in bester Innenstadtlage von Strausberg!

In zentraler Altstadtlage von Strausberg, direkt in der Großen Straße, steht dieses kleine charmante Wohn- und Geschäftshaus mit klassischer Fassade und solider aber sanierungsbedürftiger Bausubstanz.
Die Immobilie kombiniert laufende Mieteinnahmen mit einem Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren mit Sinn für historische Bausubstanz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine mittelfristig vermietete Gewerbeeinheit. Die darüberliegenden zwei Wohneinheiten bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Die große Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer. Sie wurde vor einigen Jahren bereits nach damaligem Standard renoviert. Neben Einbau einer Gasetagenheizung, Instandsetzung der Elektroanlage sowie Neugestaltung des Badezimmers wurden teils Isolierglasfenster verbaut und die Bodenbeläge erneut.
Nach Modernisierung kann diese großzügig geschnittene Einheit neu vermietet oder eigengenutzt werden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut, hier hier befindliche kleine Wohnung ist zu Wohnzwecken unbefristet vermietet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Treppenhaus erscheint weitestgehend noch im Originalzustand, es bietet einen Zugang in den Keller des Hauses. Hier sind die Hausanschlüsse untergebracht.
Auch gelangt man vom Treppenhaus aus in den kompakten Innenhof, hier gehört eine kleine in Fachwerkoptik errichtete Remise zur Immobilie, die im Erdgeschoss einen Abstellraum bietet. Im Obergeschoss ist das Badezimmer der oberen Wohnung untergebracht. Am gesamten Gebäudeensemble besteht Modernisierung- und Sanierungssbedarf sowohl aus technischer als auch energetischer Sicht – eine ideale Gelegenheit, mit Investitionen den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadtkern“. Damit verbunden sind gestalterische Auflagen, aber möglicherweise auch potentielle Förder- oder steuerliche Abschreibungsoptionen. Hier sollte sich ein potentieller Erwerber im Vorfeld aber eigenständig über die Vorgaben, eventuelle Auflagen und Möglichkeiten informieren.

Die Große Straße zählt zu den traditionsreichen Adressen im historischen Stadtkern von Strausberg.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Einzelhandel, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen.
Die S-Bahn-Station Strausberg, die innerstädtische Straßenbahnanbindung sowie Bushaltestellen aber auch der Straussee sowie zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet damit eine hervorragende Mischung aus Urbanität, Geschichte und Lebensqualität.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder weiteren Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Stadt oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.