Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen?

27. März 2020

Derzeit erreichen uns viele Anfragen von Immobilieneigentümern, die über einen Verkauf der Immobilie nachdenken oder glauben, es zu müssen. Die Frage, die dabei alle beschäftigt: Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen? Wir sagen: Bitte keine Panik!

Jetzt verkaufen, ja oder nein? Diese Frage wird uns in der aktuellen Lage sehr oft gestellt, sie pauschal zu beantworten ist nicht möglich. Vielmehr muss dies im Einzelfall entschieden werden, denn als Immobilieneigentümer mit Verkaufsabsichten sollte man sich über folgende Fragestellung im Vorfeld Gedanken machen:

Welche Gründe für einen Verkauf gibt es und wie sollte ich reagieren?

1. Der berufliche oder private Umzug

Wer sich beruflich oder privat verändert, wird sehr oft mit der Notwendigkeit eines Wohnortwechsels konfrontiert. Nicht immer findet sich die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie durch Freunde oder innerhalb der Familie weiter zu nutzen.

In diesen Fällen gibt es dennoch zwei Wege: Die Vermietung an Dritte oder ein Verkauf der Immobilie. In beiden Fällen sollten Sie nichts überstürzen und sich im Vorfeld beraten lassen.

2. Die Trennung vom (Ehe-)Partner

Veränderungen in der Partnerschaft oder Ehe/eheähnlichen Gemeinschaft sind einer der Anlässe, die eine Diskussion über den Umgang mit gemeinsamem Immobilieneigentum entfesseln. Das sind Momente im Leben, die für die Beteiligten oft sehr emotional und schwierig sind. Aber auch hier gilt es, sachlich zu bleiben und einen kühlen Kopf zu bewahren. Es gibt sehr vielseitige Lösungswege. Möglicherweise ist ein Miteigentümer gewillt und in der Lage die Immobilie zu halten. Auch ein Verkauf kann eine sinnvolle und einvernehmliche Lösung sein, sollte jedoch gut durchdacht und im Interesse der Beteiligten durch einen Immobilienfachmann begleitet werden. Oft kann dieser in schwierigen Situationen als Unbeteiligter vermitteln.

3. Gesundheitliche Gründe oder der Wunsch nach einer altersgerechten Wohnlösung

Die Treppe wird zum unüberwindbaren Hindernis? Der Garten zu groß und zu pflegeintensiv? Oft wünschen sich ältere Immobilieneigentümer eine altersgerechte Wohnlösung für mehr Lebensqualität und einen würdevollen und lebenswerten Alltag.

Da sich viele (oft auch zu große) Immobilien für eine altersgerechte Umgestaltung nicht eignen, kommt auch hier die zentrale Frage auf: Was passiert mit meiner Immobilie im Alter?

Vielleicht findet sich hier bei Familie oder Freunden jemand, der Interesse hat, die Immobilie zu übernehmen. Meist ist es nach vielen Jahren als Bewohner emotional einfacher, das Haus oder die Wohnung an einen Menschen aus dem persönlichen Umfeld zu überlassen.

Oft sind aber die Kinder bereits selbst in Ihren eigenen vier Wänden heimisch geworden, die Enkelkinder studieren weiter weg oder haben noch kein Interesse. Dann ist ein Verkauf der alternative Weg. In beiden Fällen empfehlen wir, mit Bedacht zu handeln und einen Immobilienfachmann, beispielsweise zum Ermitteln des möglichen Marktwertes, zu Rate zu ziehen. Oft kann dieser auch bei der Suche nach einer geeigneten altersgerechten Wohnlösung behilflich sein.

4. Die wirtschaftliche Notsituation

Schon der Wegfall eines Einkommens, Arbeitslosigkeit oder persönliche Schicksalsschläge können die laufenden Kosten einer Immobilie zum unlösbaren Problem werden lassen. Sei es die Darlehensrate zur Immobilienfinanzierung oder aber die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Auch in solch schwierigen und im ersten Moment aussichtslos erscheinenden Situationen gilt ein Grundsatz: Ruhe bewahren und nichts überstürzen!

Ein Notverkauf geht in vielen Fällen mit Nachteilen für den Verkäufer einher. Es wird übereilt und unüberlegt gehandelt oder möglicherweise zu einem viel zu geringen Preis verkauft. Da bekommt das im ersten Moment freundschaftlich gemeinte und vermeintlich rettende Kaufangebot eines Freundes oder Nachbarn im Nachhinein einen bitteren Beigeschmack.

Tipp: Oft hilft ein Gespräch mit der finanzierenden Bank, um Zeit zu gewinnen und unnötige Vollstreckungsmaßnahmen zu verhindern. Möglicherweise lässt sich sogar die Höhe der Darlehensrate neu verhandeln und so die laufende Belastung senken.
Auch laufende Bewirtschaftungskosten lassen sich, beispielsweise durch gezielte Ansprachen der zuständigen Versorger und Dienstleister übergangsweise reduzieren. So kann im Idealfall ein Verkauf vielleicht vermieden und weiter in den eigenen vier Wänden gelebt werden.

Wenn ein Verkauf dennoch unausweichlich ist: Sprechen Sie einen Immobilienfachmann in Ihrer Nähe an. Er kann Ihnen einen realistischen Marktwert nennen und Sie bei der ordnungsgemäßen Abwicklung eines geregelten Immobilienverkaufs unterstützen.

5. Die Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge

Die Meldungen in den Medien zu möglichen wirtschaftlichen Auswirkungen der weltweiten Lage überschlagen sich förmlich. Von Untergangsszenarien über Verschwörungstheorien bis zum Zusammenbrechen sämtlicher Märkte ist alles zu finden.

Immobilieneigentümer und viele private Vermieter sind verunsichert und fragen nun, ob man die hart erarbeitete oder gar als Altersvorsorge gedachte Immobilie schnellstmöglich verkaufen sollte.

Hier können und möchten wir keinen pauschalen Rat geben, bitten aber eines zu bedenken: Ruhe bewahren! Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Altersvorsorge sollte eine längerfristig zu betrachtende Investition sein, deren Entwicklung und Nachhaltigkeit immer gewissen Schwankungen und Risiken unterliegen kann.

Da kann es zeitweise zu Mietrückständen oder -ausfällen kommen. Stellen Sie sich auf neue Situationen ein! Führen Sie mit Ihrem Wohnungs- oder Gewerbemieter einen gemeinsamen Dialog und finden Sie bei Liquiditätsengpässen und Zahlungsschwierigkeiten eine gemeinsame und beiderseitig verträgliche Lösung!

Fazit: Lassen Sie sich nicht beirren oder unnötig verunsichern. Es gibt einen alten aber hier passenden Spruch: „Gut Ding will Weile haben!“

Sollte ein Verkauf Ihrer Kapitalanlage-Immobilie dennoch erforderlich sein: Auch hier sollten Sie einen Immobilienfachmann als Unterstützung kontaktieren um mögliche Vermarktungsstrategien und Lösungswege zu finden.

Oft ist zusätzlich die Betrachtung steuerlicher Aspekte nicht zu vernachlässigen, hier empfehlen wir in jedem Fall die Beratung durch einen Juristen oder Steuerberater vor Verkauf der Immobilie.

Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach, benötigen Hilfe oder sind noch unsicher? Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich. SATHI-Immobilien bietet eine kostenfreie Erstberatung zum Thema Verkauf.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.