Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage des Kneippkurorts Buckow!

Buckow (Märksiche Schweiz)
259.500,00 €
Anlageobjekt / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Anlage
Wohnfläche: 239,00 qm
Grundstücksfläche: 686,00 qm
Etagenanzahl: 2
Sonstige Objekttyp-Informationen: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Kosten
Kaufpreis: 259.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1910
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: teilsaniert, vermietet
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 151,1
Energieeffizienzklasse: E
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern. Die Zugänge zu den Wohnungen sind an den Stirnseiten des Hauses angeordnet, das Obergeschoss ist auf jeder Seite jeweils separat mittels einer Außentreppe zugänglich.
Im Jahr 2017 wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung neu installiert. Die Fassade weist straßenseitig die historischen Stuck- und Pfeilerelemente auf und wurde erst frisch renoviert sowie farblich neu gestaltet.

Im Zuge der Teilmodernisierung wurden neue Isolierglasfenster sowie Hauseingangstüren verbaut. Auch die Ver- und Entsorgungsleitungen im Haus wurden erneuert sowie Bäder und Küche modernisiert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, hier sind neben der Heizung und den Hausanschlüssen auch die Stromzähler der Mieter untergebracht.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet, es sind unbefristete Wohnraummietverträge abgeschlossen worden. Eine aktuelle Mieterliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsdienst anhand der installierten Erfassungsgeräte an den Heizkörpern.

An der linken Grundstücksgrenze existiert noch ein kleines massives Nebengelass, ideal als Abstell- oder Fahrradraum. Die hofseitige Grundstücksfläche ist von beiden Seiten des Hauses zugänglich. Die nutzbare Gartenfläche befindet sich in Hanglage und ist terrassenförmig angelegt. Hier ließen sich Sitz- und Aufenthaltsbereiche für alle Mietparteien anlegen.

LAGE:

Das Objekt befindet in mitten in der Märkischen Schweiz etwa 35 km östlich vom Berliner Stadtrand, umgeben von Wäldern und vielen Seen.

Buckow, ein kleines beschauliches Örtchen mit guter Wohnqualität, verfügt über einen Supermarkt, diverse kleinere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Da Buckow ein Kneippkurort ist, befinden sich hier viele Hotels, Gaststätten, Cafés sowie ein Schlosspark mit Kneippwanderweg.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden, neben einigen Arzt- und therapeutischen Praxen im Stadtgebiet befindet sich genau gegenüber die Immanuel Klinik Märkische Schweiz.

Von Buckow aus gibt es zwei Buslinien nach Müncheberg (Linie 928 oder 930). Von hier aus gelangt man im 30-Minutentakt mit der Niederbarnimer Eisenbahn direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Bahnhof Lichtenberg (Fahrzeit ca. 40 min).
Die am Stadtrand verlaufende Bundesstraße 168 bietet eine ideale Verkehrsanbindung nach Müncheberg sowie nach Berlin und das Bundesautobahnnetz.

Im Ort stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. In Müncheberg gibt es ein Oberstufenzentrum, welches mit Schulbussen zu erreichen ist. Weiterführende Schulen in Strausberg und Rüdersdorf sind ebenfalls mit Schulbussen zu erreichen.

Insgesamt hat Buckow durch seine Lage einen sehr hohen Naherholungswert, neben einigen kleineren Seen lädt der Schermützelsee zum Baden ein.

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