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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit gutem Mietermix direkt am neu eröffneten Prignitz-Center!

Kyritz (Stadt)
1.685.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Anlageobjekt / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Anlage
Wohnfläche: 511,71 qm
Grundstücksfläche: 3.180,00 qm
Etagenanzahl: 4
Sonstige Objekttyp-Informationen: Wohn- und Geschäftshaus
Kosten
Kaufpreis: 1.685.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 2.98 % des Kaufpreises des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1992
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: gepflegt, voll vermietet
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 131,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: ohne
Beschreibung

Das in ansprechender Architektur errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist nahezu vollständig unterkellert. Dieses Gebäude verfügt über eine Fein-Strukturputzfassade, diese wurde zur Aufnahme eines neuen Anstrichs vor kurzer Zeit abgestrahlt. Ein Neuanstrich kann auf Wunsch vom Verkäufer in Absprache mit dem Käufer vorgenommen werden.

Im gesamten Haus ab dem ersten Obergeschoss sind energiesparende Isolierglasfenster, verbaut worden. Die Fensterflächen und Türen der ebenerdigen Ladeneinheiten verfügen teilweise über Aluminium-Isolierglas-Elemente.    

Das Erdgeschoss ist mit den ebenerdigen Ladeneinheiten an eine Apotheke, Optiker sowie Frisör und weitere Geschäfte vermietet. Der mittig durch den Gebäudekomplex führende Lichtgang wurde überdacht, so dass Kunden auch bei Regen bequem zu den Geschäften sowie zum Parkplatz gelangen.

Im ersten Obergeschoss sind Arztpraxen sowie ein Hörgeräte-Akustiker ansässig. Die flexibel gestaltbaren Mietflächen sind gut belichtet, verfügen weitestgehend über eine Odenwalddecke mit integrierter Beleuchtung sowie Sanitär- und Teeküchenbereich.

Im Dachgeschoss sind Wohnungen untergebracht, selbstverständlich ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung, deren Anschluss in den Technikräumen des Kellergeschosses untergebracht ist. Diese Ebene bietet auch Kellereinheiten für alle Mieter sowie einen allgemeinen Fahrrad-Abstellraum.

Neben sowie hinter dem Gebäude stehen für Kunden ausreichende Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und bietet daher eine attraktive Rendite und ein nach-haltiges Wertsteigerungspotential. Eine aktuelle Mieterliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Immobilie befindet in direkter Nachbarschaft und angrenzend an ein neu errichtetes und erst Ende 2019 neu eröffnetes Fachmarktzentrum (Prignitz-Center) mit großem Lebensmittel-Vollsortimenter (REWE) sowie Deichmann, Takko und MacGeiz. Die Umgebung ist von mehrgeschossigem Wohnungsbau geprägt. Direkt vor dem Objekt verläuft eine gut frequentierte innerstädtische Verkehrsachse, auf der auch Busse verkehren. So ist eine direkte Anbindung an den Bahnhof von Kyritz gewährleistet.

Kyritz ist eine Stadt im Nordwesten von Brandenburg im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und hat etwa 9.500 Einwohner.

Die Stadt ist über den stadteigenen Regionalbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Hier verkehrt die Regionalbahnlinie 73 bis nach Neustadt/Dosse. Von hier aus erreicht man mit der Regionalexpresslinie RE 2 schnell und bequem die Berliner Hauptstadt sowie die dortigen Flughäfen.

Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein Busnetz, die Linie 701 verläuft direkt vor dem Objekt..

Auch mit dem PKW ist Kyritz gut zu erreichen. Über die im Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B5 sowie die B103 gelangt man schnell zu den umliegenden Städten sowie über die 6 km entfernte Bundesstraße B167 direkt zur Bundesautobahn A24 (Hamburg-Berlin).

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

 

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Stadt Kyritz oder des Landkreises Ostprignitz-Ruppin Auskunft geben.

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