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Sofort verfügbar: Ebenerdige Büro- oder Praxisfläche in Zentrumslage mit guter ÖPNV-Anbindung!

Woltersdorf
1.285,00 € / Monat
Gewerbe / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Gewerbe
Nutzfläche: ca. 130,80 qm
Etage: EG
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 5
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: ebenerdige Gewerbeeinheit
Kosten
Kaltmiete: 1.105,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Gesamtmiete: 1.285,00 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1900
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Nein
Beschreibung
ACHTUNG: Erstkontaktaufnahme bitte NUR über das Kontaktformular! 

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet dem neuen Nutzer im Erdgeschoss moderne helle Büro- und Praxisräume. Diese sind über einen Zugang von der Straße aus erreichbar und lassen sich vielseitig und flexibel gestalten. 
Die hier angebotene Einheit ist bestens belichtet und über einen hellen Flur zugänglich. 

Die Mieteinheit bietet derzeit vier einzelne Räume sowie einen großen Empfangsbereich. 
Der Empfangsbereich/Ladengeschäft mit einem zusätzlichen Raum und Gäste-WC sind mittels Tür von der restlichen Einheit trennbar.

Selbstverständlich sind zwei getrennte WC-Anlagen und eine Küche  innerhalb der Mietfläche vorhanden.


Eine Änderung der Raumaufteilung sowie Anpassungen in der Ausstattung sind in Abstimmung mit dem neuen Nutzer kein Problem. 

Auf dem Hof können PKW-Stellplätze gemietet werden.
Lage
Das Objekt ist bestens einsehbar, es befindet sich im Ortszentrum von Woltersdorf in verkehrsgünstiger und zentraler Lage an der gut frequentierten Durchfahrtsstraße in direkter Nachbarschaft zum Woltersdorfer Marktplatz und zum Rathaus der Gemeinde.

Etwa 150m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 87, die direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und in entgegengesetzter Richtung zur Woltersdorfer Schleuse fährt. 
Etwa 30-70 Meter entfernt stehen auch Buslinien zu den S-Bahnhöfen Erkner und Strausberg zur Verfügung.

Das Woltersdorfer Ortszentrum verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie einem Supermarkt. Beispielsweise sind die Sparkasse,  ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und diverse Einzelhändler, Ärzte und Dienstleister in direktem Umkreis schnell erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen Berlin-Tegel oder Berlin-Schönefeld. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz.

Die nächstgelegenen Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
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