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RESERVIERT! Schönes Reihenhaus mit Vollkeller und ausgebautem Spitzboden in grüner Ortslage vor den Toren Berlins!

Woltersdorf
389.900,00 € (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 100,80 qm
Grundstücksfläche: ca. 147,00 qm
Etagenanzahl: 4
Zimmeranzahl: 3
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Reihenmittelhaus
Kosten
Kaufpreis: 389.900,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 2000
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergieverbrauch: 77,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung

Kaufen, gestalten und einziehen! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit.

Das Haus bietet drei geräumigen Zimmern einen ausgebauten Spitzboden, der dank Dachflächenfenster bestens belichtet ist. Es ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Reihenhaus über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher.

Zugänglich ist die Immobilie über eine kleine geflieste Diele, von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, der hell und großzügig gestaltet ist. Er bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und auch Platz für einen Sitz-Essbereich. Die daran angrenzende aber geschlossene Küche ergänzt das Erdgeschoss perfekt. Auch dieser helle Raum ist praktisch geschnitten und bietet eine zeitlose Einbauküche mit Geräten und Stauraum. Diese verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über ein gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken und Tageslicht.

Das Reihenhaus ist mit einer stabilen Metallrahmen-Innentreppe mit Massivholzstufen ausgestattet, die alle Geschosse miteinander verbindet. Das Dachgeschoss ist so geschnitten, dass auch hier alle Räume von einem kleinen Flur aus zugänglich sind. Es verfügt über zwei schön geschnittene Zimmer, die sich bestens als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Die Dachgauben verleihen den Räumen ein besonderes Flair.

Ein großes raumhoch gefliestes Bad mit integrierter Waschtischanlage, Badewanne sowie Dusche und wandhängendem WC rundet das Gesamtbild ab. Auch an einen Handtuchheizkörper wurde gedacht.

Im darüber liegenden ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum. Er ist bestens belichtet und auch mit Teppichboden versehen.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung sowie weitere Fotoaufnahmen finden Sie in unserem Exposé. Am besten direkt hier anfordern!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und dennoch ruhigen Wohnlage von Woltersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, die ruhige und wenig befahrene Anliegerstraße ist ausgebaut und verfügt über Straßenbeleuchtung.

Woltersdorf besticht besonders durch seine wasserreiche Lage am Kalksee und Flakensee sowie den damit verbundenen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der Straßenbahnlinie 87, deren Haltestelle nur etwa 300 Meter vom Grundstück entfernt ist, gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf  sowie in entgegengesetzter Richtung zur Woltersdorfer Schleuse und zum Ortszentrum. Von Rahnsdorf aus verkehrt die S-Bahnlinie S3 in die Berliner Innenstadt.

Dank der überschaubaren Entfernung ist der S-Bahnhof auch sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit der im Ortsgebiet verkehrenden Buslinie 420 erreicht man in wenigen Minuten den S- und Regionalbahnhof Erkner. Von dort aus gelangt man in schnell und bequem in der Berliner City, über den Hauptbahnhof und weiter nach Potsdam.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas, Schule, Ärzte und das Ortszentrum sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Moderne Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschule finden sich im Ortsgebiet, ein Gymnasium in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Erkner. Diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Woltersdorf oder des Landkreises Oder-Spree Auskunft geben.

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