Schöner Massivbungalow mit Garage und Blick ins Grüne unweit vom Berliner Stadtrand!

Dieses im Jahr 2019 errichtete Wohndomizil im Bungalowstil bietet ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie überzeugt durch ein individuelles Raumkonzept sowie die ansprechende moderne Ausstattung.

Bereits der Eingangsbereich wirkt durch das mit zwei Säulen gestützte Vordach einladend.
Vom hellen und behaglich wirkenden Flur aus sind Küche und Wohnbereich zugänglich. Der Boden ist hier wie auch im gesamten Wohnbereich und allen anderen Räumen mit modernen großformatigen Fliesen versehen.

Diese harmonieren bestens mit der Fußbodenheizung, die über eine moderne und effiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieunterstützung versorgt wird.

Der große und aufgrund vieler Fenster bestens belichtete Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Dank großer Deckenspannweite und weitläufiger Raumgestaltung bietet er vielseitige Stellmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Von der Diele aus ist er über eine doppelflügelige Glastür zugänglich und besticht durch den direkten Blick in den Garten sowie eine indirekte umlaufende LED-Beleuchtung. Dank des vorgerüsteten Schornsteinzugs ließe sich auch ein Kamin oder Kaminofen in den Raum integrieren.

Der Sitz- und Essbereich ist im vorderen Teil untergebracht und ist somit die ideale Ergänzung zur angrenzenden Küche, welche durch eine zweiflüglige, vollständig in die Wand integrierte Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Ausgestattet mit einer sehr modernen und hochwertigen Einbauküche lässt sie das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Die Küche bietet nicht nur viel Stauraum und gute Belichtung. Vielmehr punktet sie aufgrund der umfangreichen technischen Ausstattung, vorrangig mit Geräten aus dem Hause Miele. Neben einem höhergesetzten Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank und Gefrierschrank bietet sie auch eine Kochinsel mit breitem Induktionsfeld, eine Keramikspüle sowie ausreichend Arbeitsfläche. Optisch fallen sofort die hochwertigen Fronten sowie die zeitlose Naturstein-Arbeitsplatte ins Auge.

Das Glas Wein am Abend lässt sich am besten auf der großen Sonnenterasse genießen, die über einen behaglich wirkenden Steinboden verfügt und zum Teil sogar durch das Hauptdach des Hauses überspannt wird. Sie bietet einen Rundumblick in den Garten sowie auf die dahinterliegenden Felder, Sonnenuntergang inklusive!
Die Terrasse ist auch direkt vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Der Wohnbereich ist insgesamt sehr individuell gestaltet. So ist das helle und funktionell geschnittene Schlafzimmer über ein eigenes Ankleidezimmer zugänglich. Ausgestattet mit den passenden Einbauschränken bietet es Platz für die Garderobe und gleichzeitig eine akkustische Trennung zum Wohnbereich.

Im geräumigen und modernen Bad muss der neue Nutzer auf nichts verzichten. Dank viel Tageslicht und einer hochwertigen Wand- und Bodenfliesung wirkt der Raum sehr behaglich. Neben wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und ergonomischer Badewanne steht dem neuen Nutzer eine schöne Doppelwachtischanlage mit passendem Unterschrank zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine innovative Spiegel-Schiebeanlage mit integrierten Schrankfächern. Zusätzlich bietet das Bad eine große bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand.
Für Besucher steht selbstverständlich ein separates, tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Das dritte Zimmer des Hauses ist sehr gut belichtet und eignet sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Besonders praktisch: Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich über einen vom Flur aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum, der neben weiterem Stauraum einen Platz für Waschmaschine und Trockner beinhaltet. Hier sind auch die Heizungsanlage sowie alle Hausanschlüsse untergebracht.

Im Außenbereich bietet die Immobilie so einige Besonderheiten. So ist außen auch bei Dunkelheit dank der umlaufend in den Dachkasten integrierten LED-Beleuchtung für Helligkeit gesorgt.

INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé, am besten direkt hier anfordern!

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Lage von Fredersdorf am östlichen Berliner Stadtrand. Fredersdorf ist ein Ortsteil der Doppeldorfgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf.

Der S-Bahnhof Fredersdorf ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt und somit bequem per Buslinie 949, deren Haltestelle sich in direkter Nähe zum Grundstück befindet, aber auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie 5 in kurzer Zeit in das Berliner Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie Strausberg.

Vom Bahnhof aus verkehren diverse Buslinien, beispielsweise die Linie 951 nach Rüdersdorf. Diese bietet eine Anbindung an den Schulcampus mit Gymnasium sowie das Krankenhaus mit Poliklinik und Reha-Klinik.

Alternativ ist auch der S-Bahnhof Neuenhagen in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.

Dank der in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn A10 sowie der Bundesstraße B1/B5 sind sowohl die Berliner Stadtgebiete als auch der Flughafen BER mit dem Auto schnell zu erreichen.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro und Arztpraxen.
Moderne Kindertagesstätten sowie eine Oberschule finden sich im Ortsgebiet und sind teils fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Neuenhagen.

Diverse Vereine und ein Sportstudio bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 2018 mit dem Grundstückseigentümer (Gemeinde) kann im Vorfeld zur Verfügung gestellt werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.