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Neubau-Erstbezug: Hochwertige 5-Zi-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und Gartenanteil in Bahnhofsnähe!

Neuenhagen bei Berlin
2.283,63 € / Monat
Wohnung / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 131,30 qm
Etage: 1+2
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 5
Bezugsfrei ab: 01.05.2022
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Maisonette-Neubauwohnung
Kosten
Kaltmiete: 1.982,63 €
Nebenkosten: 301,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Gesamtmiete: 2.283,63 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3,00 Monatskaltmieten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2022
Bauphase: Haus im Bau befindlich
Objektzustand: Neu, Erstbezug
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 33,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Beschreibung

Zu vermieten ist eine hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in einem neu errichteten 4-Familienhaus. Die Immobilie besticht durch eine moderne Architektur sowie individuelle Fassadengestaltung. Beheizt wird das Haus über eine moderner und hocheffiziente Wärmepumpe. Alle Fenster sind selbstverständlich dreifach verglast und bieten jeweils an der Straßenseite elektrisch bedienbare Rollläden.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die hier angebotene Wohnung bietet im 1.Obergeschoss einen ansprechenden Eingangsbereich mit Tageslicht. Das geräumige und dank bodentiefer Fenster gut belichtete Wohnzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten. In der geräumigen Küche, die alle erforderlichen Anschlüsse für eine Einbauküche bietet, lässt sich bei Bedarf auch ein Sitz-Essbereich unterbringen. Hier wurde, wie im gesamten Wohnbereich, ein moderner keramischer Bodenbelag (Feinsteinzeug 60×60 cm in Natursteinoptik Sand-Beige ) verlegt, der bestens mit der Fußbodenheizung harmoniert.

Die Wohnung verfügt über zwei ansprechende Badezimmer, jeweils mit Badewanne oder bodengleicher Dusche.

Über eine massive Innentreppe gelangt man in den Wohnteil im Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt vier geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ebenfalls bestens belichtet. Das zweite Bad ist gleich nebenan.

Für Waschmaschine und Trockner steht im Eingangsbereich der Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung. Hier ist auch die Netzwerkverteilung untergebracht, jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein eigener kleiner Gartenanteil mit Terrasse zur alleinigen Nutzung und Gestaltung.

Ein abschließbarer Kellerersatzraum auf dem Hof bietet Stauraum und Platz für das Fahrrad.

Lage

Die Wohnung liegt an einer Anliegerstraße in recht zentraler Lage von Neuenhagen, einem gefragten Wohnort am Berliner Stadtrand. Im Gemeindegebiet wird eine hervorragende Infrastruktur geboten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten sowie Tankstelle, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs stehen auch diverse Restaurants zur Verfügung.

Für den Nachwuchs bietet Neuenhagen diverse Kindertagesstätten sowie Grundschule und weiterführende Einrichtungen.

Ideal ist die Verkehrsanbindung. So ist der S-Bahnhof von der Wohnung aus fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahnlinie S5 schnell nach Berlin und direkt bis ins Zentrum. Diverse Buslinien im Ortsgebiet stehen zur Verfügung.

Mit dem PKW gelangt man in 3 Minuten zur Bundesstraße B1/5, die ebenfalls direkt in das Berliner Stadtzentrum sowie in entgegengesetzter Richtung zur Autobahn A10 (Berliner Ring) führt.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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