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Kleine Büro- oder Praxiseinheit in historischem Gebäude am Rüdersdorfer Ortszentrum!

Rüdersdorf
207,74 € / Monat
Gewerbe / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Gewerbe
Nutzfläche: 20,35 qm
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 1
Bezugsfrei ab: 01.03.2021
Kosten
Kaltmiete: 156,86 €
Nebenkosten: 50,88 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Gesamtmiete: 207,74 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1904
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 182,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Beschreibung

Zu vermieten ist ein praktisch geschnittener und dank großem Fenster gut belichteter Büroraum im 1.Obergeschoss. Er ist Teil einer Büroebene, bestehend aus drei Einzeleinheiten, und zugänglich über ein denkmalgeschütztes Treppenhaus.

Der Raum wird neu renoviert und erhält einen pflegeleichten Bodenbelag. Die Mieteinheit verfügt über einen eigenen Sanitärbereich, der gefliest ist. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung (Bj 2020).

 

Lage

Das Objekt ist bestens einsehbar, es befindet sich im Ortszentrum von Rüdersdorf in verkehrsgünstiger und zentraler Lage an der gut frequentierten Durchfahrtsstraße in direkter Nachbarschaft zum Rüdersdorfer Marktplatz und zum Rathaus der Gemeinde.

Etwa 150m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt. Etwa 30-70 Meter entfernt stehen auch Buslinien zu den S-Bahnhöfen Erkner, Fredersdorf und Strausberg zur Verfügung.

Das Rüdersdorfer Ortszentrum verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Drogerie, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und diverse Einzelhändler, Ärzte und Dienstleister in direktem Umkreis schnell erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen Berlin-Tegel oder Berlin-Schönefeld. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz. Die nächstgelegenen Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

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