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Kaufen und wohlfühlen! Einfamilienhaus m. Vollkeller und Doppelgarage auf großem Grundstück nahe S-Bahn!

Petershagen-Eggersdorf
568.400,00 Euro (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 142,30 qm
Grundstücksfläche: ca. 1.325,00 qm
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 3
Garage: Ja
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: freistehendes Einfamilienhaus
Kosten
Kaufpreis: 568.400,00 Euro (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1936
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 204,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Beschreibung

Das massiv errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener und dennoch verkehrsgünstiger Ortslage mit umliegender Wohnhausbebauung.

Dank zeitgemäßer Isolierglasfenster und einer kombinierten Gas-Solarthermie-Heizungsanlage mit Pufferspeicher ist das Gebäude solide und energetisch gut gerüstet. Insgesamt stehen dem neuen Nutzer drei Zimmer sowie zwei Hobbyräume auf drei Ebenen zur Verfügung.

Zugänglich ist die Immobilie über einen hellen Flur, der über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar.

Die geräumige Wohnküche bietet eine zeitlose, bestens eingepasste Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten einschließlich Kühlschrank und Kunstwerkstein-Spüle in einer ansprechenden Optik. Auch hier hat man dank der Fenster einen Blick in den Garten. Der Raum ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen und bietet neben Platz für einen Sitz- und Essbereich.
Das Wohnzimmer ist dank mehrerer Fenster sehr gut belichtet und bietet vielseitige Stellmöglichkeiten. Es ist mit einem ansprechenden Parkettboden versehen, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Das vom Flur erreichbare Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Dank modern aber zeitlos gefliester Wände wirkt der Raum sehr behaglich. Er ist mit einer Raumspar-Badewanne ausgestattet, die sich perfekt in den Raum integriert. Auch das wandhängende WC, der formschöne Heizkörper sowie die moderne Waschtischanlage inklusive Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank bieten zeitgemäßen Komfort. Selbstverständlich verfügt es über ein Fenster und somit Tageslichteinfall.

Über eine schön gestaltete Massivholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier oben stehen dem neuen Nutzer zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen.

Das vordere und derzeit als Ankleide und Büro genutzte Zimmer bietet neben optisch ansprechendem Dielenboden ausreichend Stauraum in den seitlichen Dachkammern. Auch das zweite Zimmer wirkt dank des Massivholz-Dielenboden und des teils sichtbaren Balkenwerks sehr behaglich. Der Raum eignet sich bestens als Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt auch er über eine Dachkammer als zusätzlichen Stauraum sowie einen in die Schräge integrierten Kleiderschrank.

Besonders praktisch ist der ausgebaute Vollkeller des Hauses, der dank der teilweise oberirdischen Bauweise über ausreichend Tageslichteinfall verfügt. Zugänglich ist die Ebene über einen separaten Außenzugang, der geräumige Vorraum eignet sich bestens als Hauswirtschaftsraum. Vom Flur aus sind alle Räume im Kellergeschoss erreichbar. Neben dem Heizraum stehen dem neuen Nutzer hier zwei in Wohnqualität ausgebaute und beheizbare Hobbyräume zur Verfügung. Als perfekte Ergänzung bietet das Kellergeschoss ein gefliestes Duschbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz sowie Handtuchheizkörper.

Auch der Außenbereich hat Einiges zu bieten. Besonders praktisch ist die überdachte Terrasse direkt am Eingangsbereich des Hauses. Hier sitzt man dank teilweiser Verglasung geschützt und etwas erhöht. Ein schöner Fliesenboden rundet das Gesamtbild ab.

Der große grüne Garten bietet viel Platz für Hobby und Freizeit. Dank teils immergrüner Hecken ist man vor fremden Blicken weitestgehend geschützt, insgesamt ist der Garten pflegeleicht gestaltet und bepflanzt.

INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé!

 

Lage

Das Grundstück befindet in einer gewachsenen und dennoch ruhigen Lage von Petershagen-Eggersdorf am östlichen Berliner Stadtrand.

Der S- Bahnhof Petershagen-Nord (S-Bahnlinie S 5) ist nur wenige Minuten entfernt und daher mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Von hier aus gelangt man bequem in das Berliner Stadtzentrum und zum Berliner Hauptbahnhof. Zusätzlich stehen Buslinien im Ortsgebiet zur Verfügung.

Petershagen-Eggersdorf ist durch die Straßenanbindung nach Berlin gut erreichbar, bis nach Berlin-Mahlsdorf benötigt man etwa 12 min, die nächste Autobahnauffahrt Berlin-Hellersdorf zur A10 ist nur etwa 8 Autominuten entfernt. Den Flughafen BER erreicht man über die Autobahn in etwa 35 Minuten mit dem PKW, auch die TESLA-Giga-Factory ist in etwa 20 Minuten zu erreichen..

Der Ort bietet eine vielseitige Infrastruktur, so stehen im Ortsgebiet mehrere Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung, mehrere Kindertagesstätten sind in den beiden Ortsteilen zu finden.

In Petershagen-Eggersdorf und weitestgehend fußläufig erreichbar findet man mehrere Lebensmittelmärkte, Gaststätten und Cafés sowie Banken, Reisebüro, Arztpraxen und viele weitere Dienstleister.

Der nahegelegene Stienitzsee sowie der Bötzsee laden im Sommer zum Baden ein.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Petershagen-Eggersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland geben.

 

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