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RESERVIERT! Ihr Wohnbungalow mit Vollkeller, Garage und massivem Nebengelass auf großem grünem Grundstück in ruhiger, zentraler Ortslage!

Fredersdorf b. Berlin
574.500,00 (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 105,00 qm
Grundstücksfläche: 1.319,00 qm
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 4
Garage: Ja
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Bungalow mit Vollkeller
Kosten
Kaufpreis: 574.500,00 (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1976
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergieverbrauch: 101,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung

Ruhig gelegen und doch mitten drin. So lässt sich dieses großzügig geschnittene Grundstück mit einem schönen, voll unterkellerten Wohnbungalow beschreiben.

Das massiv errichtete und mit einer zeitlosen, langlebigen Fassade in Klinkeroptik versehene Gebäude ist praktisch geschnitten. Dank des beheizbaren Kellers bietet das Haus insgesamt viel Platz. Da dieser teiloberirdisch errichtet wurde, verfügt auch das Kellergeschoss über Tageslichteinfall.

Zugänglich ist das Haus über eine ansprechende massive Treppenanlage mit überdachtem Eingangspodest. Über den Windfang im Eingangsbereich, der Platz für die Garderobe bietet, sowie die angrenzende geflieste Diele sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. So verfügt das Haus über eine großzügig geschnittene Wohnküche, die dank großer Fensterflächen bestens belichtet ist. Neben einer soliden Einbauküche mit diversen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) bietet der Raum Platz für einen Sitz-Essbereich. Er ist ausgestattet mit Fliesenspiegel, einem schönen zeitlosen Fliesenboden sowie einer separaten Speisekammer. Rustikal aber zeitlos wirken die mit Naturholz bekleideten Raumdecken in allen Räumen, die sich bei Bedarf farblich individuell gestalten lassen.

Das helle und sehr geräumige Wohnzimmer besteht aus zwei Bereichen, der vordere ließe sich bestens als Ess- oder Lesezimmer nutzen. Dieser ergänzt sich perfekt mit dem hinteren großen Wohnbereich, der über einen im Rundbogenstil gestalteten Durchgang zugänglich ist. Auch dieser Raum ist optimal geschnitten und bietet ideale Stellmöglichkeiten. Für die kalte Jahreszeit und gemütliche Winterabende steht hier ein Kaminofen zur Verfügung, der für behagliche Wärme sorgt. Beide Räume sind mit einem pflegeleichten und zeitlosen Fertigparkettboden ausgestattet.

Auf der Erdgeschossebene stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Der geräumige Vollkeller des Hauses ist über eine innenliegende Treppe von der Diele aus bequem zugänglich. Besonders praktisch ist der zusätzliche direkte Ausgang in den Garten, so lassen sich Pflanzen oder andere Dinge bequem in den Keller transportieren.

Insgesamt bietet diese Ebene mehrere vielseitig nutzbare Räume. Die gartenseitig angeordneten Hobbyräume sind dank großer Fensterflächen bestens belichtet und selbstverständlich beheizbar.

Ein weiterer großer Raum eignet sich als Sport- oder Lagerraum sowie für Spiel und Freizeit. In der danebenliegenden Tiefgarage, die ein massives Einfahrtstor besitzt und über eine schräge Ebene direkt mit der Grundstückszufahrt verbunden ist, bleibt neben einem PKW-Stellplatz ausreichend Platz für die Werkstatt sowie diverse Regale. Hier ist auch die Brennwert-Heizungsanlage untergebracht.

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Lage

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Lage von Fredersdorf am östlichen Berliner Stadtrand. Fredersdorf ist ein Ortsteil der Doppeldorfgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf.

Der S-Bahnhof Fredersdorf ist nur etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt und somit bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie 5 in kurzer Zeit in das Berliner Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie Strausberg.

Vom Bahnhof aus verkehren diverse Buslinien, beispielsweise die Linie 951 nach Rüdersdorf. Diese bietet eine Anbindung an den Schulcampus mit Gymnasium sowie das Krankenhaus mit Poliklinik und Reha-Klinik.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro und Arztpraxen.

Moderne Kindertagesstätten sowie eine Oberschule finden sich im Ortsgebiet und sind teils fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Neuenhagen.

Diverse Vereine und ein Sportstudio bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland geben.

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