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Ihr Wassergrundstück am Berliner Stadtrand! Modernes Einfamilienhaus, großer Garten und Massivgarage inklusive!

Rüdersdorf bei Berlin
auf Anfrage
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 160,00 qm
Grundstücksfläche: ca. 2.150,00 qm
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 6
Garage: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Wassergrundstück mit Einfamilienhaus und Garage
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2010
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Fussbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Nein
Beschreibung

Dieses in energiesparender Massivbauweise errichtete Architektenhaus bietet ein angenehmes Wohnen auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ein individuelles Raumkonzept sowie eine ansprechende und moderne Ausstattung.      

Beim Betreten des hellen und behaglich wirkende Flurbereichs lässt sich der zeitgemäße und ansprechende Stil des Hauses bereits erahnen. Der Boden ist hier wie auch in allen anderen Räumen mit modernen großformatigen Fliesen versehen. Diese harmonieren bestens mit der Fußbodenheizung, die über eine moderne und effiziente Gas-Brennwertheizung mit Energie versorgt wird.

Im Erdgeschoss gelangt man direkt in den großen und bestens belichteten Wohn-Essbereich, der den zentralen Platz im Haus bildet. Er bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und eine direkte Verbindung zur offen gestalteten Küche. Auch dieser Raum bietet dank großem Terrassenfenster eine optimale Belichtung sowie den direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten.

Das Haus bietet fünf weitere Zimmer auf zwei Ebenen, die gut belichtet und individuell geschnitten sind. Genauere Angaben dazu finden Sie in unserem Exposé.

Den besonderen Charme dieser Immobilie macht natürlich die direkte Lage am Wasser aus, genauer gesagt an einem öffentlichen Gewässer, dass einige Seen im Umland mit den Berliner Wasserstraßen verbindet. Dem neuen Nutzer der Immobilie werden ca. 17 Meter Wasserfront geboten, so dass in direkter Lage zur Uferkante eine Fläche von etwa 500 m² genutzt werden kann.  Und dieser Bereich hat Einiges zu bieten.

Dank einer vielseitigen Bepflanzung sowie großen exotischen Bäumen ist man vor fremden Blicken und der heißen Sommersonne geschützt. Der in Holzbauweise und im japanischen Stil errichtete Pavillon sowie ein in wetterfester Stein-Holzbauweise errichteter Grillplatz mit Sitzmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Vor dem Haus bietet das Grundstück einen großzügigen und mit ansprechendem Gestaltungspflaster befestigten Zufahrts- und Parkflächenbereich.

Die in solider Bauweise errichtete Garage verfügt neben einem großen und recht breiten Sektionaltor über einen weiteren Zugang und bietet zusätzlichen Stauraum. Also auch perfekt für die Fahrräder oder Gartenmöbel. Das daran angrenzende große Doppelcarport bietet Platz für Fahrzeuge. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Zufahrtstor und ist selbstverständlich ebenfalls befestigt.

INTERESSE geweckt? Die ausführliche Objekt- und Lagebeschreibung finden Sie in unserem Exposé. Direkt hier anfordern!

            

Lage

Das Grundstück befindet sich an einer befestigten Ortsstraße in einer verkehrsgünstigen Lage von Rüdersdorf am östlichen Stadtrand von Berlin.

Rüdersdorf besticht besonders durch seine wasserreiche Lage, der Kalksee sowie der große Stienitzsee sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der Buslinie 950, deren Haltestelle etwa 300 m vom Grundstück entfernt ist, erreicht man in wenigen Minuten den S- Bahnhof Erkner. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in der Berliner City und bis zum Hauptbahnhof. In entgegengesetzter Richtung erreicht man das Rüdersdorfer Ortszentrum sowie den Rüdersdorfer Schulcampus mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Auch Kindertagesstätten stehen innerhalb des Ortes zur Verfügung.

Im Ortsgebiet verkehrt zusätzlich die Straßenbahnlinie 88 über Schöneiche direkt zum S-Bahnhof Friedrichshagen in Berlin-Köpenick, die Haltestelle ist etwa 10 Minuten entfernt.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15 Minuten in Berlin, die Bundesstraße B1/B5 ist schnell erreicht und die kürzeste Verbindung in die Stadt. Die Autobahnzufahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in etwa 3-5 Minuten schnell erreichbar. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen BER, der in etwa 25 Minuten erreichbar ist.

Auch die neue Giga-Factory von Tesla in Grünheide ist nur etwa 10-15 Auto-Minuten vom Grundstück entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und das Ortszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und überwiegend fußläufig erreichbar.

Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie das Rüdersdorfer Kulturhaus ein. Diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt werden.

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