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Ihr kompakter Wohnbungalow auf gepflegtem Grundstück mit Carport am Stadtrand, grüner Strom inklusive!

Ahrensfelde
297.400,00 € (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 72,00 qm
Grundstücksfläche: 400,00 qm
Etagenanzahl: 1
Zimmeranzahl: 3
Garage: Ja
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Massivbungalow
Kosten
Kaufpreis: 297.400,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2005
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Nein
Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene ohne Treppe: Das bietet dieser in energiesparender Massivbau-weise errichtete Bungalow auf einem praktisch geschnittenen und pflegeleicht gestalteten Grundstück.

Der Zugang des Hauses ist über den Hauseingangsbereich oder aber den Hauswirtschaftsraum aus möglich. Die helle und mit zeitlosem Fliesenboden versehene Diele bietet Platz für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen des Hauses.

So gelangt man in das optimal geschnittene Wohnzimmer, welches Dank großen Fensterflächen bestens belichtet ist und einen direkten Ausgang in den Garten und auf die Terrasse bietet. Der Raum ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und bietet vielseitige Stellmöglichkeiten sowie Platz für einen Sitz- und Essbereich.

Vor Sonneneinstrahlung schützen die elektrisch steuerbaren elektrischen Außenrollläden, die im gesamten Haus verbaut wurden und per Fernbedienung auch zentral steuerbar sind.  Die offen gestaltete und direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet neben den erforderlichen Anschlüssen einen pflegeleichten Fliesenboden.

Optimal eingepasst ist auch die vorhandene Einbauküche, die dank der Schränke viel Stauraum bietet. Sie verfügt neben einer Kühl-Gefrierkombination über ein Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Umlufthaube und Geschirrspüler.

Das Glas Wein am Abend lässt sich am besten auf der großen Sonnenterasse genießen, die im Garten direkt neben dem Haus angelegt wurde. Sie bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das hell geflieste Badezimmer ist bestens auf die Größe des Hauses abgestimmt. Es bietet dank des großen Fensters viel Tageslicht und wurde mit Waschtisch, wandhängendem WC sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Diese verfügt neben Mosaik-Fliesenboden auch über einen stufenlosen Echtglas-Eckeinstieg. Bequem und ideal auch im Alter.

Ein weiteres drittes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, es eignet sich bestens als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer. Der Raum ist gut belichtet und bietet einen praktischen Zuschnitt. Hier wurde, wie auch im Schlafzimmer ein Teppichboden verlegt, der jedoch bei Bedarf problemlos herausgenommen werden kann.

Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der einen zusätzlichen Hauseingang vom Garten sowie Tageslichteinfall bietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses: Es wurde im Jahr 2012 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die ebenfalls im Hauswirtschaftsraum installiert wurde. Der erzeugte Strom kann für den Eigenbedarf verwendet werden, was die Stromkosten erheblich senkt. Nicht selbst verbrauchter Strom wird per gesondertem Zähler in das öffentliche Netz eingespeist. Hierfür erhält der Hauseigentümer eine entsprechende Vergütung.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé, gleich hier anfordern!

 

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer ausgebauten Privatstraße mit reinem Anliegerverkehr unweit des Ortszentrums von Blumberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde am nördlichen Berliner Stadtrand.

Blumberg ist durch die Anbindung an die Bundesstraße 158 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 5-10 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur 1 km entfernt. Von beiden Verkehrstrassen ist am Grundstück jedoch dank Schallschutzwänden nicht viel zu hören.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben. So verkehrt in Blumberg die Regionalbahnlinie RB 25  über Ahrensfelde bis Berlin-Ostkreuz und bietet somit eine direkte Verbindung in das Berliner Zentrum. Der Bahnhof ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Mit der Buslinie 908, deren Haltestellen sich in fußläufiger Nähe befindet, kommt man bequem in wenigen Minuten nach Bernau.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. So sind direkt in Blumberg eine Kindertagesstätte, Grundschule sowie eine private weiterführende Schule bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In der Gemeinde Ahrensfelde gibt es Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse, Reisebüro, Arztpraxen und weitere Dienstleister. Diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen. Weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Bernau sowie in Berlin-Hohenschönhausen.

Zum Baden laden Haussee im benachbarten Löhme sowie der Gamensee in Tiefensee ein.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Barnim Auskunft geben.

Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber in Vorbereitung auf die Besichtigungen des Hauses erstellt.

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