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Ihr Domizil auf Rügen an der Ostsee: Perfekt als Atelier, Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort!

Kluis (Insel Rügen)
2.480,00 € / Monat
Haus / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Gewerbe, Freizeit-Erholung
Nutzfläche: 171,00 qm
Grundstücksfläche: 2.700,00 qm
Etagenanzahl: 2
Haustiere erlaubt: Ja
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: freistehendes Haus mit zwei Einheiten, vielseitig nutzbar
Kosten
Kaltmiete: 2.360,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Gesamtmiete: 2.480,00 €
Käuferprovision: 2.38 Monatskaltmiete(n) (inkl. MwSt.)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1900
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: modernsiert, sehr gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 118,54 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Ihr eigenes vielseitig nutzbares Domizil an der Ostsee kann Wirklichkeit werden. Zu vermieten ist ein ansprechendes großzügig geschnittenes Grundstück mit einem umfangreich modernisierten freistehenden Massivhaus, bestehend aus zwei separaten Einheiten.

Der Studiobereich lässt sich vielseitig nutzen, als Atelier, Kreativraum, Wochenenddomizil oder persönlicher Rückzugsort für die freien Tage. Er wurde neu hergestellt, umfangreich modernisiert sowie ansprechend gestaltet.

Die ebenerdige Diele, zugänglich vom Garten aus, ist mit historisch anmutendem rustikalen Klinkerboden versehen. Im Erdgeschoss steht dem neuen Nutzer eine geräumige Wohnküche mit viel Tageslicht sowie Platz und Anschlüsse für eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Das im EG gelegene neu hergestellte Badezimmer ist großzügig dimensioniert und bietet neben wandhängendem WC, Waschtisch sowie moderner ansprechender Fliesung (Cotto bzw. Marmor) eine Badewanne sowie hochwertig gestaltete Dusche mit Echtglas-Eckeinstieg (1x1m).

Über eine neu eingebaute zeitlose Massivholztreppe gelangt man in das als Studio ausgebaute Dachgeschoss. Dank der Dachflächenfenster ist der Bereich bestens belichtet, offen und hell gestaltet.

Der ebenfalls als Sichtmauerwerk gestaltete Schornstein ist ein Blickfang, der neu angeschlossene Kaminofen bietet behagliche Wärme an kalten Tagen. Im gesamten Dachstudio wurde ein neuer, ansprechender Hartbodenbelag in Holzoptik verlegt.

Die perfekte Ergänzung: Das Haus verfügt über eine separate Ferienwohnung, die einen eigenen Eingang besitzt. Auch diese Einheit wurde umfangreich modernisiert und renoviert. Auch sie verfügt neben zwei gut belichteten und geräumigen Zimmern über ein modernes Bad mit WC, Waschtisch sowie Badewanne und Dusche. Auch ein Handtuchheizkörper wurde verbaut. Beide Bäder des Hauses verfügen über einen Waschmaschinenstellplatz.

Die halboffen gestaltete und an das erste Zimmer sowie den Flur angrenzende Küche ist großzügig und hell geschnitten, sie ist mit hellem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet auch Platz für einen separaten Sitz- und Essbereich.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé. Gleich hier unten anfordern!

HINWEIS: Keine Vermietung zu Wohnzwecken (Wohnungsmietvertrag)! Die Immobilie wird zur Freizeit- oder gewerblichen Nutzung angeboten.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen kleinen Wohnsiedlung, gehörend zur Gemeinde Kluis auf der Ostseeinsel Rügen. Die Lage besticht einerseits durch die Ruhe sowie grüne und inseltypische Umgebung. Andererseits ist die Lage auf Rügen sehr zentral und somit verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreicht man neben der Stadt Bergen auch die B96 nach Sassnitz oder Rügen. Auch sind vom Anwesen aus alle Bereiche der Insel sowie die Insel Hiddensee schnell erreichbar.

Die Insel Rügen wird auch oft als die Perle der Ostsee bezeichnet und bietet touristisch ein enormes Potential. Kilometerlange Sandstrände, naturbelassene Boddenlandschaften sowie Paradise für Surfer und Wassersportler sind nur einige der bekannten Highlights. Aber auch dichte Buchenwälder, malerische Steinküsten sowie Wiesen- und Dünenlandschaften machen die Insel so reizvoll.

Kluis ist über den schnell erreichbaren Bahnhof Bergen auf Rügen an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Schon seit dem Bau der ersten Eisenbahnstrecke auf Rügen im Jahre 1883 erreichen auch Fernverkehrszüge die Insel. Die Inselhauptstadt hat davon immer profitiert, da sie direkt an der Hauptverkehrsader zu den Badeorten und dem Fährhafen Sassnitz gelegen ist. Seit 2011 besteht ICE-Anschluss nach Binz, Berlin und München.

Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein dichtes Busnetz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR). Die Busse verkehren auf den Hauptstrecken der Insel i.d.R. stündlich, einzelne Fahrten bieten im Sommer zusätzlich die Möglichkeit zum Fahrradtransport. Der ZOB unweit des Bahnhofs Bergen ist der zentrale Knotenpunkt des Netzes, mehrere Kernlinien aus allen Richtungen der Insel Rügen treffen hier zusammen. (Quelle: auszugsweiser Text: Wikipedia.de 2017)

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

 

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

HINWEIS: Keine Vermietung zu Wohnzwecken (Wohnungsmietvertrag)! Die Immobilie wird zur Freizeit- oder gewerblichen Nutzung angeboten.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei beabsichtigter teilgewerblicher Nutzung empfehlen wir, vorab eine Auskunft beim Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises einzuholen.

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