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Handwerker aufgepasst: Großes grünes Grundstück mit renovierungsbedürftigem Wohnhaus und Massivbungalow in ruhiger Ortslage!

Woltersdorf bei Berlin
359.800,00 € (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen, Freizeit-Erholung
Wohnfläche: ca. 70,00 qm
Grundstücksfläche: ca. 1.183,00 qm
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 3
Garage: Nein
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Grundstück mit Altbestand
Kosten
Kaufpreis: 359.800,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1934
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Nein
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 340,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Beschreibung

Das hier angebotene große und nahezu ebene Grundstück wurde in den Dreißiger Jahren mit einem massiven und vollunterkellerten Wohngebäude bebaut. Das Haus ist stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Es ist über einen massiv angebauten und gut belichteten Eingangsbereich zugänglich, der neben der Treppe ins Erdgeschoss auch einen Eingang in den Keller bietet. Über eine beheizte Veranda mit viel Tageslicht gelangt man in das Haus, dieser Raum bietet Platz für die Garderobe sowie einen Sitzbereich.

Der mittig im Haus verlaufende Flur bietet Zugang zu den weiteren Räumen. Die gartenseitig befindliche Küche bietet einen praktischen Zuschnitt sowie ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ein direkter Zugang zur späteren Terrasse und in den Garten ließe sich hier technisch umsetzen.

Das daneben befindliche Bad ist baujahrestypisch recht schmal und muss vollkommen renoviert werden. Hier empfiehlt es sich im Zuge der Sanierung des Hauses eine andere Anordnung innerhalb des Hauses zu wählen. Es verfügt aber auch über ein Fenster.

Im hinteren Bereich, ebenfalls auf der gartenabgewandten Seite befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer. Links daneben ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein drittes Zimmer, ebenfalls gut belichtet, besticht in seiner Aufteilung durch den ausgeführten Erker und wäre beispielsweise als Schlafzimmer nutzbar.

Alle Räume verfügen derzeit über nicht mehr ansprechende Laminatböden und sollten grundlegend renoviert werden.

Der geräumige Vollkeller des Hauses wurde teils oberirdisch errichtet und in den meisten Räumen mit Isolierglasfenstern ausgerüstet, die für Tageslichteinfall sorgen. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich als Hobby- oder Werkstatträume eignen und dank Heizkörper auch beheizbar sind. Weitere Bereiche wie ehemalige Werkstatt, Kohlenkeller oder Waschküche sind als Lager- oder Abstellräume nutzbar. Auch der Keller bedarf einiger Renovierungen.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung findne Sie in unserem Exposé. Am besten direkt hier anfordern!

Lage

Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer gewachsenen Wohngegend von Woltersdorf am östlichen Stadtrand von Berlin. Woltersdorf besticht besonders durch seine wasserreiche Lage am Kalksee und Flakensee sowie den damit verbundenen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der Buslinie 950, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist, erreicht man in wenigen Minuten das Woltersdorfer Ortszentrum sowie den S- und Regionalbahnhof Erkner. Von dort aus gelangt man in schnell und bequem in der Berliner City, über den Hauptbahnhof und weiter nach Potsdam. Im Ortsgebiet verkehrt zusätzlich die Straßenbahnlinie 87 von der Woltersdorfer Schleuse zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf.

Dank der überschaubaren Entfernung ist der S-Bahnhof auch sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind nur ca. 3 Minuten Fahrzeit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas, Schule, Ärzte und das Ortszentrum sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Moderne Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschule finden sich im Ortsgebiet, ein Gymnasium in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Erkner. Diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

 

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

 

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

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