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RESERVIERT! Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage, Hobbyraum und gepflegtem Garten in gefragter Wohngegend!

Rüdersdorf bei Berlin
368.800,00 €
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 77,13 qm
Grundstücksfläche: 833,00 qm
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 2
Garage: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Doppelhaushälfte
Kosten
Kaufpreis: 368.800,00 €
Käuferprovision: 3,49 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1936
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt, überwiegend modernisiert
Heizungsart: Gas-Brenntwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergieverbrauch: 129,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung

Die massive Doppelhaushälfte wurde ab dem Jahr 2000 umfangreich modernisiert und liebevoll neu gestaltet. Beheizt wird das Haus über eine erst vor kurzem eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher.

Die Immobilie bietet derzeit zwei Zimmer und eignet sich daher bestens für 1-2 Personen. Ein Ausbau des als Hobbyraum genutzten Dachbodens wäre aber denkbar. Zugänglich ist die Immobilie über eine ansprechende Treppe sowie eine massive und dank großer Fensterflächen gut belichtete Veranda. Diese ist beheizbar und bietet neben Platz für die Garderobe auch einen kleinen Sitzbereich mit Blick in den Garten.

Von hier aus gelangt man direkt in den Flur, der den Zugang in den gesamten Wohnbereich bietet. Die geräumige Wohnküche bietet eine zeitlose Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten einschließlich Geschirrspüler, Kühlschrank und Kunstwerkstein-Spüle in einer ansprechender Optik. Auch hier hat man dank des großen Fensters einen schönen Blick in den Garten. Der Raum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen und bietet neben Platz für einen Sitz- und Essbereich auch eine zusätzliche Speisekammer.

Von der Küche aus ist auch das Wohnzimmer zugänglich, das praktisch geschnitten ist. Es bietet neben vielseitigen Stellmöglichkeiten eine gute Belichtung sowie einen Kaminofen. Dieser sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und spart zusätzlich Heizkosten.

Das vom Flur erreichbare Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Dank zeitlos gefliester Wände sowie Marmorboden mit Fußbodenheizung wirkt der Raum sehr behaglich. Er ist mit einer großen Eckbadewanne sowie ebenerdiger Dusche mit Echtglas-Einstieg ausgestattet.

Alle Isolierglasfenster des Hauses verfügen über Außenjalousien, teilweise mit elektrischem Antrieb und Zeitschaltuhren.

Über eine helle Massivholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Der obere Flur wirkt dank des Dachflächenfensters hell und bietet ein zusätzlich eingebautes kleines WC mit Handwaschbecken.

Das funktional geschnittene Schlafzimmer bietet trotz der Dachschrägen ausreichend Platz für die Schlafzimmermöbel. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Ankleidebereich, der den großen Schlafzimmerschrank ersetzen kann.

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen großen Abstell- oder Hobbyraum, welcher über eine kleine Tür erreichbar und einschließlich Dachdämmung ausgebaut ist.

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Lage

Rüdersdorf ist eine Gemeinde am östlichen Stadtrand von Berlin und verkehrsgünstig gelegen. Der Ort besticht besonders durch seine wasserreiche Lage, der Kalksee sowie der große Stienitzsee sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße, die vor einigen Jahren ausgebaut wurde.

Die Infrastruktur ist teils fußläufig erreichbar. So ist der Rüdersdorfer Schulcampus mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindertagesstätten stehen unweit des Grundstücks zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit der Buslinie 950, deren Haltestelle etwa 5 Minuten vom Grundstück entfernt ist, erreicht man in wenigen Minuten das Rüdersdorfer Ortszentrum sowie im weiteren Streckenverlauf den S- und Regionalbahnhof Erkner. Die Buslinie 951 führt bis zum Krankenhaus mit Poliklinik oder zum S-Bahnhof Fredersdorf (Linie S5).

Unweit des Grundstücks verkehrt auch die Straßenbahnlinie 88 über Schöneiche direkt zum S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) in Berlin-Köpenick, die Haltestelle ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15 Minuten in Berlin, die Bundesstraße B1/B5 ist schnell erreicht und die kürzeste Verbindung in die Stadt. Auch die Autobahnzufahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in etwa 5-7 Minuten schnell erreichbar. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen BER.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und das Ortszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.

Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie das Rüdersdorfer Kulturhaus ein. Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland geben.

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