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Für Kapitalanleger: Solide und helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage mit S-Bahn-Anbindung!

Bernau
142.900,00 € (Verhandlungsbasis)
Wohnung / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Wohnfläche: ca. 67,53 qm
Etage: EG
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 3
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: vermietete Eigentumswohnung
Kosten
Kaufpreis: 142.900,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 4,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1997
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 71,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die geräumige und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnlage unweit des Bernauer Stadtzentrums. Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen und somit über wenige Stufen erreichbar. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, es ist praktisch geschnitten und dank des großen bodentiefen Fensters gut belichtet.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse mit schöner Ausrichtung und Blick ins Grüne. Dank einer Hecke ist man vor fremden Blicken geschützt. Der Boden in den Wohnräumen ist mit pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik versehen, die Innentüren wurden in Kirschholz-Optik ausgeführt.

Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche sowie hellem Fliesenspiegel ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen versehen. Sehr funktional ist auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Eckdusche, wandhängendem WC und Waschtisch gestaltet. Die Wände wurden raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen inklusive abgesetzter Bordüre versehen. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses.
Das zur Wohnung gehörende Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut belichtet und bietet ideale Stellmöglichkeiten für die Bettanlage sowie Schlafzimmerschrank. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Flur wurde auch an eine kleine geschlossene Abstellnische gedacht.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé!

 

Lage

Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, unweit des Bernauer Stadtzentrums.

Bernau ist dank der S-Bahn-Anbindung in die Berliner Innenstadt bestens erreichbar. Der S-Bahnhof (Linie S2) ist etwa 2 km von der Immobilie entfernt und daher bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Die Stadt ist auch durch die Straßenanbindung nach Berlin gut angebunden, bis nach Berlin-Weißensee benötigt man etwa 15 min, die nächste Autobahnauffahrt Bernau-Nord zur A11/A10 ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Bis zum Flughafen Berlin-Schönefeld benötigt man etwa 30 Minuten mit dem PKW. Die Bundesstraße B2 führt ebenfalls direkt nach Berlin.

In Bernau und teils fußläufig erreichbar findet man mehrere Lebensmittelmärkte, Einkaufszentrum, Gaststätten und Cafés sowie Banken, Reisebüro, Arztpraxen und viele weitere Dienstleister. In der Stadt gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Diverse Vereine sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und bieten Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.

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