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RESERVIERT! Für Kapitalanleger: Solide 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Stellplatz und S-Bahnanschluss im grünen Strausberg!

Strausberg
131.800,00 € (Verhandlungsbasis)
Wohnung / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Wohnfläche: ca. 57,40 qm
Etage: 2
Etagenanzahl: 5
Zimmeranzahl: 3
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: vermietete Eigentumswohnung
Kosten
Kaufpreis: 131.800,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 0,00 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1980
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Beschreibung

Die geräumige und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend sanierten Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger, aber grüner Wohnlage.

Die Wohnung ist über ein renoviertes innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Alle Fenster der Wohnung wurden vor einiger Zeit bereits erneuert, es sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut worden. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, der mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen ist.

Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, es ist dank der großen teils bodentiefen Fenster gut belichtet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende große Balkon mit schöner Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Der Boden in den Wohnräumen ist teils mit Teppichboden oder Fliesen versehen.

Die Küche wurde als offener Bereich am Wohnzimmer gestaltet, ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche sowie Fliesenspiegel ausgestattet. Der Boden ist ebenfalls mit Fliesen belegt worden. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Vermieters und Bestandteil des Kaufangebots.

Sehr funktional ist auch das innenliegende Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschtisch gestaltet. Die Wände wurden raumhoch mit hellen Fliesen versehen. Auch die Waschmaschine findet hier Platz, das Bad verfügt selbstverständlich über einen Lüftungsanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses.

Das zur Wohnung gehörende Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut belichtet und bietet ideale Stellmöglichkeiten für die Bettanlage sowie Schlafzimmerschrank.

Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Flur, der recht geräumig erscheint, finden Garderobe und Abstellmöglichkeiten Platz. Der zugehörige Stellplatz ist im Grundbuch ebenfalls als Sondernutzungsrecht ausgewiesen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Strausberg, etwa 15 km östlich von Berlin. Die überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung ist recht naturnah und doch verkehrsgünstig gelegen.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Fußläufig erreicht man innerhalb von ein bis zwei Minuten den S-Bahnhof Strausberg-Hegermühle, von hier aus gelangt man mit der S-Bahnlinie S5 schnell und bequem in die Berliner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Innerhalb von Strausberg stehen Buslinien sowie eine Straßenbahn zur Verfügung.

Auch die Straßenanbindung ist hervorragend, die Landesstraßen L30 und L33 führen direkt nach Berlin oder in

wenigen Minuten zur Autobahn A10.

In der näheren Umgebung wird eine gute Infrastruktur geboten, fußläufig zu erreichen sind diverse Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie Sparkasse und das Strausberger Handelscentrum mit seinen vielen Geschäften. Die Stadt verfügt auch über ein modernes Krankenhaus.

Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium stehen im Stadtgebiet zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten, eine Schwimmhalle sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Der Straussee mit Strandbad lädt im Sommer zum Baden ein und ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.

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