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Flexibel gestaltbare Büro- oder Praxisfläche in ruhiger und zentraler Ortslage an der B1/5 und A10!

Rüdersdorf bei Berlin
1.254,88 € / Monat
Gewerbe / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Gewerbe
Nutzfläche: ca. 145,00 qm
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 1-3
Stellplatz: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Büro- und Gewerbefläche
Kosten
Kaltmiete: 906,88 €
Nebenkosten: 348,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Käuferprovision: 1.19 Monatskaltmiete(n) (inkl. MwSt.)
Bausubstanz & Energieausweis
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: Nein
Beschreibung

Dieser ansprechend gestaltete Büro- und Gewerbekomplex bietet dem neuen Nutzer im 1. Obergeschoss moderne helle Büro- oder Praxisräume, renoviert sowie in der Aufteilung flexibel.

Die hier angebotene Einheit besteht aus derzeit drei Büroräumen, ist bestens belichtet und über einen hellen ansprechenden Flur zugänglich. Der dritte und sehr groß dimensionierte Raum lässt sich dank der vielen Fensterflächen flexibel in einzelne Räume aufteilen, so dass bei Bedarf mehrere Räume nutzbar wären.

Es stehen eine Teeküche sowie zwei moderne WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Mieteinheit verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse sowie Datenverkabelung.

Anpassungen in der Raumaufteilung sowie bauliche Änderungen sind in Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter möglich. Dies gilt auch für den Renovierungszustand sowie die Wahl des Bodenbelags. Auch technische Ausstattungsdetails können im Zuge der Anmietung mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Auf dem Hof stehen PKW-Stellplätze in bestimmter Anzahl zur Verfügung oder können zusätzlich angemietet werden. Optional bietet das Areal auch die Möglichkeit zusätzliche Lager- und Werkstattflächen je nach Bedarf zusätzlich anzumieten. Ideal als Lager, Werkstatt oder Produktionsfläche. Hier stehen Größen zwischen 60 und 300 m² als Kaltlager, aber auch als beheizbare Einheit zur Verfügung. Dank des ebenerdigen Zugangs sowie großem Sektionaltor auch für die Unterstellung von Technik, Maschinen oder Fahrzeugen geeignet.

Lage

Das Objekt liegt sehr zentral in einer gut ausgebauten Anliegerstraße von Rüdersdorf. Der Eingang des Gebäudes ist ebenerdig und hell gestaltet. Ansprechende Darstellungs- und Werbemöglichkeiten sind gegeben.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, so ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 88 nur etwa 3 Minuten entfernt, hier gelangt man schnell und bequem bis nach Berlin Köpenick (S-Bahnhof Friedrichshagen).

Zusätzlich verkehren im Ortsgebiet die Buslinien 950 und 951, die eine gute Verbindung zu den S-Bahnhöfen Fredersdorf sowie Erkner und Strausberg bieten.

Auch mit dem PKW ist man bestens angebunden, die am Ortsrand verlaufende Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum. Die Auffahrt zur Autobahn A10 (Berliner Ring) ist etwa vier Minuten vom Objekt entfernt und schnell erreichbar.

Weiterführende Informationen finden Sie unter www.ruedersdorf.de .

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ein Energieausweis existiert noch nicht, wird aber bis zur Besichtigung der Flächen vorliegen.

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