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Erstbezug: Hochwertig und auf Wunsch auch möbliert: Dachgeschosswohnung mit Klimatisierung und Weitblick ins Grüne!

Rüdersdorf bei Berlin
1.637,16 € / Monat
Wohnung / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 93,58 qm
Etage: 4
Etagenanzahl: 4
Zimmeranzahl: 3
Bezugsfrei ab: 01.03.2022
Haustiere erlaubt: Keine Angabe
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Dachgeschosswohnung
Kosten
Kaltmiete: 1.450,00 €
Nebenkosten: 187,16 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Gesamtmiete: 1.637,16 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3,00 Monatskaltmieten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2016
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 82,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung

Die helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem 2016 neu errichteten Mehrfamilienhaus innerhalb einer gewachsenen Ortslage.

Über die ansprechend gestaltete Diele, die ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank bietet, gelangt man in alle Bereiche der Wohnung. Der Flurbereich besticht durch sehr angenehme und moderne Beleuchtungselemente. Direkt angrenzend gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der dank vieler Fensterflächen bestens belichtet ist.

Wie in der gesamten Wohnung wurde auch hier ein moderner zeitloser Fliesenboden verlegt, der bestens mit der Fußbodenheizung harmoniert. Diese ist in der gesamten Wohnung verbaut und raumweise steuerbar. Der Wohnbereich bietet vielseitige Stellmöglichkeiten sowie eine behagliche Wandgestaltung. Ein besonderes Highlight sind die großen Terrassentüren mit Kipp-Schiebefunktion, die einen Zugang zur Sonnenterrasse bieten. Von hier aus hat man einen herrlichen Weitblick, bei bestem Wetter bis nach Berlin, und kann die abendlichen Sonnenuntergänge genießen.

Bei sommerlichen Temperaturen kann ein Aufheizen der Wohnung vermieden werden, die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgerüstet, die einzeln oder vom Flur aus zentral gesteuert werden können.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, praktisch geschnitten und bestens ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche verfügt neben Spüle, Induktionskochfeld sowie hochgesetztem Backofen und Geschirrspüler auch über einen integrierten Kühlschrank. Da die Küche offen gestaltet wurde, ist die Dunstabzugshaube besonders praktisch.

Das zur Wohnung gehörende Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Fliesung harmoniert bestens mit den verbauten Materialien, die durch das integrierte LED-Lichtkonzept besonders gut zur Geltung kommen. Neben wandhängendem WC, Waschtischanlage mit Unterschrank sowie Spiegel ist das Bad mit einer großen Echtglas-Eckdusche, einer Raumspar-Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet und dank einem Fenster natürlich gut belichtet. Die Waschmaschine lässt sich hier ebenfalls unterbringen und ist durch eine kleine Trennwand optisch abgegrenzt.

Die drei weiteren Zimmer der Wohnung lassen sich vielseitig nutzen, sei es als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der einzelne, derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und geht direkt vom Flur ab. Neben einer regelbaren Klimaanlage verfügt dieses Zimmer über einen separaten Südbalkon, auch hier mit tollem Weitblick.

Das ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer, welches ausreichend Stellmöglichkeiten für Bettanlage und Möbel bietet, ist über ein kleineres „halbes“ Zimmer zugänglich. Dieses eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Ankleidebereich.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé, direkt hier anfordern!

Lage

Das Objekt liegt ortszentral in der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin in einer gewachsenen Wohngegend am östlichen Rand der Hauptstadt.

Rüdersdorf verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Berliner Volksbank, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und Fleischer schnell erreichbar. Der nächste Lebensmittelmarkt ist ca. 700 m entfernt.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert, sie ist von Wald, Wasser und Wiesen geprägt. Der nahegelegene Stienitzsee, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, lädt zum Baden ein und bietet Freizeitkapitänen eine Anbindung an das internationale Wasserstraßennetz.

Rüdersdorf ist dank Kindertagesstätten, Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot ideal für Familien. Weiterführende Schulen für den Nachwuchs gibt es in Form der Oberschule und des Heinitz-Gymnasiums auch direkt im Ort Rüdersdorf.

Besonders hervorzuheben ist die gute verkehrstechnische Anbindung. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 951, die in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Fredersdorf verkehrt. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahnlinie 5 direkt in die Berliner Innenstadt.

Nur etwa 5 Laufminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt.

Die Autobahnauffahrt zur A10 ist in nur etwa 3 Kilometer erreichbar und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen BER. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei beabsichtigter teilgewerblicher Nutzung empfehlen wir, vorab eine Auskunft beim Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland einzuholen.

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