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Viel Platz: Einfamilienhaus mit Vollkeller, grünem Garten und Nebengelass mit separatem Dachstudio!

Hennickendorf
425.400,00 € (Verhandlungsbasis)
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 135,86 qm
Grundstücksfläche: 469,00 qm
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 5
Bezugsfrei ab: 01.12.2022
Garage: Ja
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: Bezugsfreies Haus
Kosten
Kaufpreis: 425.400,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1912
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: modernisiert, gepflegt
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 196,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Beschreibung

Dieses als massive Doppelhaushälfte errichtete Einfamilienhaus wurde nach 1992 umfangreich modernisiert und liebevoll neu gestaltet. Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Gas-Brennwertzentralheizung mit Warmwassererzeugung.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen und eignet sich somit auch für Familien. Der geräumige Vollkeller ist praktisch und bietet zusätzlichen Platz.

Die geräumige Wohnküche bietet eine zeitlose, bestens eingepasste Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten einschließlich Kühlschrank in einer ansprechenden Optik. Auch hier hat man dank der Fenster ausreichend Tageslichteinfall. Der Raum ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich.

Das Wohnzimmer praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Sitzgarnitur und andere Möbel. Daran angrenzend gelangt man dank großer Wandöffnung direkt in das Esszimmer, welches etwa die gleiche Größe aufweist. Der Raum ist eine gute Ergänzung zum Wohnzimmer, kann dank direktem Zugang zum Flur aber auch anderweitig, beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden.

Das vom Flur erreichbare Duschbad ist gut durchdacht. Dank modern und zeitlos gefliester Wände sowie hochwertigem Granitboden mit Fußbodenheizung wirkt der Raum sehr behaglich. Er ist mit einer ebenerdigen stufenlosen Echtglas-Dusche sowie Waschtisch, Handtuchheizkörper und wandhängenden WC ausgestattet.
Somit ließe sich das Erdgeschoss bei Bedarf auch unabhängig vom Dachgeschoss bewohnen.

Besonders praktisch: vom Flur/Windfang aus gelangt man direkt auf die große, sehr geschützte und nicht einsehbare Terrasse am Haus, die einen schönen Blick in den grünen Garten bietet. Sie ist für kühlere Sommerabende oder regnerische Tage mit einer lichtdurchlässigen Überdachung versehen und lässt sich somit durchgängig nutzen. Ein schöner Fliesenboden rundet das Gesamtbild ab.

Über eine hochwertige Stahlrahmentreppe mit Massivholzstufen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Der obere Flur bietet Zugang zu allen Räumen, die sich als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen
lassen.
Das vordere Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, es liegt auf der straßenabgewandten Seite und bietet auch Platz für einen großen Schrank.
Auch das zweite Zimmer, großzügig geschnitten, besticht durch ausreichend Tageslicht sowie viel Licht dank der Fenster in der Gaube. Ideal auch als Kinderzimmer oder Homeoffice. Wie in den anderen Räumen wurde auch hier das Balkenwerk sichtbar optisch gemacht.

Ein dritter Raum bietet weiteren Platz und lässt sich vielseitig nutzen. Ebenfalls ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit viel Tageslicht zur Verfügung. Der Raum bietet neben WC und Waschbecken eine eingeflieste Badewanne. Bei Bedarf wäre platzseitig auch noch eine Dusche realisierbar.

Ein wirkliches Highlight dieser Immobilie ist aber das massive Nebengelass an der nördlichen Grundstücksgrenze. Es ist wurde ebenfalls ansprechend gestaltet und bietet eine weitere, vielseitig nutzbare Einheit. Über einen ansprechenden gefliesten Flur mit neuer Massivholztreppe und separatem Hauswirtschaftsraum bietet sie im ausgebauten Dachgeschoss einen sehr geräumigen und hellen Raum mit viel Tageslicht sowie perfekt eingepassten Einbauschränken. Auch eine vollwertige Küche wurde integriert. Für heiße Sommertage steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Auch an ein modern gefliestes Bad mit Echtglas-Runddusche, wandhängendem WC sowie Waschtisch wurde gedacht. Also ideal als Homeoffice-Bereich oder für Gäste. Der Bereich verfügt über eine separate Gastherme und ist somit ganzjährig nutzbar.
Eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung für ruhiges, nicht störendes Gewerbe wäre denkbar. Hier sollte im Vorfeld Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten werden.

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Lage

Das Grundstück liegt im Ortskern von Hennickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf zwischen dem kleinen und großen Steinitzsee. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Hennickendorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 7 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 2-3 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle sich etwa 100 m vom Grundstück entfernt befindet, kommt man bequem in 5 Minuten zum S-Bahnhof Strausberg und von dort aus weiter mit der S5 in die Stadt. In die andere Richtung fährt man über Rüdersdorf bis zum S- und Regionalbahnhof Erkner.

In Hennickendorf gibt es einen Supermarkt, Getränkemarkt, ein Café sowie Sparkasse, Reisebüro, Arztpraxen und weitere Dienstleister. Eine Grundschule in direkter Nachbarschaft, Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen. Weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Rüdersdorf (Gesamtschule und Gymnasium) sowie in Strausberg.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde Rüdersdorf oder des Landkreises Märkisch-Oderland geben.

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