Immobilie der 3 Optionen! Autark beheizbares Einfamilienhaus mit Garten auf Rügen/Ostsee!

Ihr eigenes vielseitig nutzbares Domizil an der Ostsee kann Wirklichkeit werden. Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander oder vermieten Sie das mit bis zwei separaten Einheiten nutzbare Einfamilienhaus als Kapitalanlage! Was die Größe des Grundstücks angeht, gibt es drei Optionen, die weiter unten beschrieben sind

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ansprechendes, schönes Grundstück mit einem umfangreich modernisierten Einfamilienhaus, derzeit bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten. Diese können jedoch problemlos und ohne großen technischen Aufwand zusammengelegt werden.

In diesen Zeiten ein Mehrwert: Dank der vorhandenen Kachelöfen sowie dem Kaminofen im Dachstudio ließe sich die Immobilie bei Bedarf auch ausschließlich mit Holz- und Kohle beheizen. Die vorhandene und effiziente Gasbrennwerttherme erlaubt aber auch eine zeitgemäße Beheizung der Immobilie, zumal diese durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach zusätzlich unterstützt wird.

Der Studiobereich lässt sich vielseitig nutzen, als Atelier, Kreativraum, Wohndomizil oder persönlicher Rückzugsort für die freien Tage. Er wurde erst kürzlich neu hergestellt, umfangreich mit viel Liebe zum Detail modernisiert sowie ansprechend gestaltet. Zur Integration einer weiteren Küche wurden bereits alle technischen Voraussetzungen im Dachgeschoss geschaffen, so dass sich eine ansprechende und helle Wohnküche integrieren lässt.

Die ebenerdige Diele, zugänglich vom Garten aus, ist mit historisch anmutendem rustikalen Klinkerboden versehen. Das im EG gelegene neu hergestellte Badezimmer ist großzügig dimensioniert und bietet neben wandhängendem WC, Waschtisch sowie moderner ansprechender Fliesung (Cotto bzw. Marmor) eine Badewanne sowie hochwertig gestaltete Dusche mit Echtglas-Eckeinstieg (1x1m).

Über eine neu eingebaute zeitlose Massivholztreppe gelangt man in das als Studio ausgebaute Dachgeschoss. Dank der Dachflächenfenster ist der Bereich bestens belichtet, offen und hell gestaltet.
Die im Zuge der Sanierung herausgearbeiteten historischen Details wie sichtbares Balkenwerk, aufgearbeitetes Klinkermauerwerk sowie die mit Naturlehm verputze Fachwerkgiebelwand verleihen der Ebene einen ganz besonderen Charme. Der ebenfalls als Sichtmauerwerk gestaltete Schornstein ist ein Blickfang, der neu angeschlossene Kaminofen bietet behagliche Wärme an kalten Tagen.

Die perfekte Ergänzung: Das Haus verfügt über eine separate 2. Wohnung, die einen eigenen Eingang besitzt. Auch diese Einheit wurde umfangreich modernisiert und renoviert. Sie verfügt neben zwei gut belichteten und geräumigen Zimmern über ein modernes Bad mit WC, Waschtisch sowie Badewanne und Dusche. Die halboffen gestaltete und an das erste Zimmer sowie den Flur angrenzende Küche ist großzügig und hell geschnitten, sie ist mit hellem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet auch Platz für einen separaten Sitz- und Essbereich.

Das grüne Grundstück besticht neben seiner ruhigen und naturnahen Lage durch ein massiv in Backsteinbauweise errichtetes Nebengelass. Hier sind ebenfalls unterschiedliche Nutzungen, ganz nach den Ideen des neues Nutzers möglich. Derzeit wird es als Atelier sowie Abstellfläche für Fahrräder etc. verwendet.

Die Grünfläche vor dem Haus lädt zum Verweilen ein, der große grüne Garten ist bestens belichtet und bietet Platz für Hobby, Freizeit und Entspannung. Parkplätze für den PKW stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Für einen potentiellen Käufer ergeben sich aufgrund angrenzender unbebauter Baulandflächen folgende Möglichkeiten:

1. Kauf der Immobilie mit derzeitiger Grundstücksfläche, Zukauf weiterer 2.000 m² zu einem späteren Zeitpunkt

Sie erwerben diese Immobilie und können bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt die benachbarte Grundstücksfläche zusätzlich erwerben.

2. Kauf der Immobilie mit insgesamt 2.700 m² Grundstück

Sie sehnen sich nach viel Platz für Hobby und Freizeit oder möchten weitere Wohngebäude errichten?

In diesem Fall können Sie das Haus mit insgesamt 2.700 m€ Grundstück erwerben, die zusätzliche Fläche grenzt ebenfalls an die öffentliche Zuwegung und ist somit erschlossen. Sie ist als Bauland ausgewiesen.

3. Kauf der Immobilie, Pachten der zusätzlichen 2.000 m²

Zusätzlich zum Kauf des Hauses besteht auch die Möglichkeit, die zusätzlichen Grundstücksflächen für Hobby- und Erholungszwecke zu pachten. Ein späterer Kauf der Flächen ist damit immer noch möglich.

INTERESSE geweckt? Die vollständig.e Beschreibung finden Sie in unserem Exposé, am besten gleich direkt hier anfordern!

Das Anwesen liegt in einer ruhigen kleinen Wohnsiedlung, gehörend zur Gemeinde Kluis auf der Ostseeinsel Rügen. Die Lage besticht einerseits durch die Ruhe sowie grüne und inseltypische Umgebung. Andererseits ist die Lage auf Rügen sehr zentral und somit verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreicht man neben der Stadt Bergen auch die B96 nach Sassnitz oder Rügen. Auch sind vom Anwesen aus alle Bereiche der Insel sowie die Insel Hiddensee schnell erreichbar.

Die Insel Rügen wird auch oft als die Perle der Ostsee bezeichnet und bietet touristisch ein enormes Potential. Kilometerlange Sandstrände, naturbelassene Boddenlandschaften sowie Paradise für Surfer und Wassersportler sind nur einige der bekannten Highlights. Aber auch dichte Buchenwälder, malerische Steinküsten sowie Wiesen- und Dünenlandschaften machen die Insel so reizvoll.

Kluis ist über den schnell erreichbaren Bahnhof Bergen auf Rügen an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Schon seit dem Bau der ersten Eisenbahnstrecke auf Rügen im Jahre 1883 erreichen auch Fernverkehrszüge die Insel. Die Inselhauptstadt hat davon immer profitiert, da sie direkt an der Hauptverkehrsader zu den Badeorten und dem Fährhafen Sassnitz gelegen ist. Seit 2011 besteht ICE-Anschluss nach Binz, Berlin und München.

Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein dichtes Busnetz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen (VVR). Die Busse verkehren auf den Hauptstrecken der Insel i.d.R. stündlich, einzelne Fahrten bieten im Sommer zusätzlich die Möglichkeit zum Fahrradtransport. Der ZOB unweit des Bahnhofs Bergen ist der zentrale Knotenpunkt des Netzes, mehrere Kernlinien aus allen Richtungen der Insel Rügen treffen hier zusammen. (Quelle: auszugsweiser Text: Wikipedia.de 2017)

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Auskunft geben.