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Ebenerdiges flexibel nutzbares Gewerbeobjekt am Berliner Stadtrand in zentraler Ortslage nahe der A10 und B1/B5!

Rüdersdorf bei Berlin
Basis Daten
Nutzungsart: Gewerbe
Nutzfläche: ca. 1.560,00 qm
Grundstücksfläche: ca. 6.350,00 qm
Etage: 1
Etagenanzahl: 1
Sonstige Objekttyp-Informationen: freistehender Gewerbekomplex
Kosten
Kaltmiete: auf Anfrage
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Gesamtmiete: auf Anfrage
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1992
Objektzustand: leer
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Nein
Beschreibung

Das hier angebotene Gewerbegrundstück mit massiv errichtetem Gebäude wurde als Einzelhandelsimmobilie erstellt und wird seit einigen Jahren als Logistik- und Lagerfläche genutzt. Derzeit existieren im Erdgeschoss drei getrennte ebenerdige Mieteinheiten, die jedoch baulich (siehe Planung folgende Seiten) zusammengelegt und nach den Bedürfnissen des Mieters hergerichtet werden können. Im straßenseitigen Bereich befindet sich ein verglaster Eingangsbereich.

Die Gewerbeflächen verfügen über einen ebenerdigen Zugang und sind mit einem belastbaren Werksteinboden versehen. Die Decken sind überwiegend als abgehangene Odenwalddecken mit Beleuchtung ausgeführt.

Rückseitig steht eine überdachte Anlieferung zur Verfügung.

Im hinteren Bereich existieren noch ehemalige Lager,- Kühl- und Sozialräume, die zurückgebaut oder anderweitig genutzt werden können.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, teils sind zur Wärmeverteilung Deckenheizgeräte verbaut.

Auf dem ebenen Grundstück, das fast vollständig mit Verbundsteinpflaster befestigt wurde, stehen ausreichend Park- und Stellflächen zur Verfügung. Es kann mit Fahrzeugen bis 40 Tonnen Gesamtgewicht befahren und ist überwiegend eingezäunt (zufahrtsseitig mit elektrischem Tor). Das Umfahren mit großen Fahrzeugen ist ebenfalls möglich.

Ideal ist die Immobilie für mittelständische Unternehmen, wobei die zukünftige Nutzung mit dem Bauamt der Gemeinde und des Landkreises abzustimmen ist. Hier sind wir gern unterstützend für Sie tätig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Rüdersdorf am östlichen Berliner Stadtrand. Dank einer direkten Anbindung an die Autobahn A10, deren Auffahrt nur etwa 2 km entfernt ist, sowie an die Bundesstraße B1/5 liegt das Gewerbegrundstück verkehrsgünstig.

Auch eine Anbindung an Bus und Bahn ist vorhanden, die Straßenbahnlinie 88 ist fußläufig erreichbar und fährt über Schöneiche zum S-Bahnhof Friedrichshagen. In direkter Nähe zum Grundstück befindet sich die Bushaltestelle Linie 951, die zum S-Bahnhof Fredersdorf führt. In direktem Umfeld finden sich weitere Gewerbebetriebe sowie Wohnbauten.

Die vor dem Grundstück verlaufende Ortsstraße führt direkt zur Bundesautobahn sowie Bundesstraße sowie in anderer Richtung über Woltersdorf nach Erkner und Berlin-Köpenick.

Von der Straße aus ist das Grundstück bestens einsehbar.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit, ebenso für Lage- und Ausstattungsbeschreibungen können wir keine Gewähr übernehmen. Entscheidend sind ausschließlich die Angaben eines späteren Mietvertrags. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

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