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Ebenerdig Wohnen, Blick ins Grüne inklusive: Schöne 2-Zi-Wohnung mit Wannenbad und Terrasse in grüner Ortslage!

Grünheide (Mark)
185.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Wohnung / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 49,88 qm
Etage: EG
Etagenanzahl: 3
Zimmeranzahl: 2
Bezugsfrei ab: 01.12.2022
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: bezugsfreie Eigentumswohnung
Kosten
Kaufpreis: 185.000,00 € (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 0,00 €
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1996
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Keine Angabe
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Beschreibung

Ebenerdig, zentrumsnah und doch im Grünen wohnen – das bietet diese ansprechende und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage wurde als in sich geschlossener ansprechender und familiärer Gebäudekomplex mit nur dreigeschossigen Bauten gestaltet. Die hier angebotene Wohnung ist im ebenerdigen Erdgeschoss gelegen und stufenlos zugänglich.

Alle Räume sind vom funktional gestalteten und mit Laminatboden versehenen Flur aus zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, es ist optimal geschnitten und dank der großen bodentiefen zweiflügligen Fenster gut belichtet. Diese bieten einen direkten Zugang auf die überdachte und zur Sonnenseite ausgerichtete Terrasse. Sie ist befestigt und bietet einen kleinen eigens nutzbaren Gartenbereich, welcher durch eine grüne Sichtschutzhecke ergänzt wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die das gesamte Haus versorgt. Darüber wird auch Warmwasser erzeugt.

Das geräumige Schlafzimmer wurde, wie auch das Wohnzimmer mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Dank der Raumgestaltung finden neben der Bettanlage auch ein großer Schlafzimmerschrank sowie weitere Möbelstücke ausreichend Platz.
Der Raum ist dank großer Fensterfläche bestens belichtet und bietet ebenfalls den Zugang zur Terrasse.

Selbstverständlich verfügen alle Fenster über Außenrollläden, so dass man vor fremden Blicken oder aber der Sonneneinstrahlung im Sommer bestens geschützt ist.

Die offen gestaltete Küche ist praktisch geschnitten, neben einem hellen Fliesenboden nebst Fliesenspiegel bietet sie alle erforderlichen Anschlüsse sowie ausreichend Tageslichteinfall. Sie verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über ein zeitlos gestaltetes Bad. Der hell und raumhoch geflieste Bereich ist großzügig geschnitten und bietet neben WC und Waschtisch eine eingeflieste Badewanne. Zusätzlich wurde hier der Waschmaschinenstellplatz integriert, es bleibt dennoch ausreichend Stellfläche für die Badmöbel.

Praktisch und gut durchdacht ist auch Flur, der im Eingangsbereich wie ein Vorraum ausreichend Platz für die Garderobe bietet.

Weiterer Stauraum steht im separaten abschließbaren Kellerraum zur Verfügung. Die Fahrräder lassen sich im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum im Erdgeschoss unterbringen, auch ein großer Trockenraum ist im Haus für alle Nutzer vorhanden.

Für den PKW steht ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück direkt hinter dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt ist die Wohnanlage im Außenbereich ansprechend und vor allem mit viel Grün gestaltet worden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, derzeit werden sowohl die Fassade als auch die Treppenhäuser malermäßig überarbeitet und neu gestaltet.

Lage

Das Objekt liegt in einer gepflegten grünen Wohnanlage, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Eigenheimgrundstücken. Es ist über eine ruhige und kaum befahrene, jedoch vollwertig ausgebaute Anliegerstraße erreichbar.

Und dennoch gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem PKW auf die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Autobahn und weiter nach Berlin. Die Autobahn A10 ist in etwa 4 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen BER in etwa 20 Minuten.

Das Grünheider Ortszentrum ist nur etwa 150 Meter entfernt und bietet neben einem EDEKA-Markt, der Gemeindeverwaltung sowie gastronomischen Einrichtungen diverse Geschäfte, eine Apotheke sowie medizinische Praxen.

Die Immobilie ist auch dank der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. So ist die Haltestelle Buslinien 419, 429 und 436 am Grünheider Marktplatz nur etwa 250 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Diese benötigen nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Erkner sowie bis zum S- und Regionalbahnhof. Hier verkehrt die S-Bahnlinie S3 in die Berliner Innenstadt sowie der Regionalexpress RE von Frankfurt/Oder via Berlin-City bis nach Magdeburg.

Die Gemeinde Grünheide bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte sowie einen Schulcampus mit Grundschule sowie weiterführender Privatschule. Ein großes Gymnasium sowie Oberschule stehen im benachbarten Erkner zur Verfügung.

Auch die Giga-Factory TESLA ist schnell und in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder auch Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.

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