Vermietetes Büro- und Geschäftshaus mit gutem Mietermix in gut frequentierter Stadtlage!

Das in ansprechender Architektur errichtete Büro- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise erstellt.
Dieses Gebäude verfügt über eine zeitlose und solide Klinkerfassade. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Im Gebäude sind sind energiesparende Isolierglasfenster verbaut worden. Die Fensterflächen und Türen der ebenerdigen Ladeneinheiten verfügen teilweise über Aluminium-Isolierglas-Elemente.

Das Erdgeschoss mit den ebenerdigen Ladeneinheiten ist u.a. an einen NonFood-Discounter, einen Getränkemarkt sowie ein Sanitätshaus vermietet. Im Obergeschoss, dass über ein helles und freundlich anmutendes Treppenhaus erreichbar ist, sind weitere Mieter, beispielsweise eine Fahrschule etabliert.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, es existieren von der Straße aus zwei Zufahrten zur Liegenschaft. Für die Anlieferung der größeren Mieter steht eine separate Zufahrt zur rückseitigen Lieferzone zur Verfügung.
Aktuell ist die Immobilie fast vollständig vermietet und bietet daher eine recht attraktive Rendite und ein nachhaltiges Entwicklungspotential.
Eine aktuelle Mieterliste kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in recht zentraler Lage von Ilsenburg, einer Kleinstadt im Harz. Die Umgebung ist von Wohnungsbau geprägt. Direkt vor dem Objekt verläuft eine gut frequentierte innerstädtische Verkehrsachse, die Buslinie 270 verkehrt in direkter Umgebung. So ist eine direkte Anbindung an den Bahnhof von Ilsenburg gewährleistet.
Ilsenburg ist eine Stadt am Fuße des Brockens, nördlich des Nationalparks Harz, gelegen in Sachsen-Anhalt und hat etwa 10.000 Einwohner.
Die Stadt ist über den stadteigenen Regionalbahnhof an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Hier verkehrt die Regionalexpresslinie RE 21 zwischen Dodendorf und Goslar sowie der RE4 von Goslar nach Halberstadt.
Auch mit dem PKW ist Ilsenburg gut zu erreichen. In nur etwa 3km Entfernung befindet sich die Auffahrt auf die Bundesautobahn A36 von Braunschweig nach Bernburg/Saale (Nordharzautobahn).

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Stadt Ilsenburg oder des Landkreises Harz Auskunft geben.