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Blick aufs Wasser inklusive: Ansprechende helle 2-Zimmerwohnung mit viel Platz und großem Balkon in zentraler Ortslage!

Rüdersdorf bei Berlin
174.900,00 €
Wohnung / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Wohnfläche: ca. 72,83 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Zimmeranzahl: 2
Stellplatz: Ja
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: vermietete Eigentumswohnung
Kosten
Kaufpreis: 174.900,00 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: ca. 1997
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Ja
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Beschreibung

Zentrumsnah und doch ruhig im Grünen wohnen – das bietet diese ansprechend und modern gestaltete  Eigentumswohnung. Die auf einem großen grünen Grundstück massiv errichtete Wohnanlage wurde als familiär wirkender Gebäudekomplex mit nur zwei viergeschossigen Bauten gestaltet.

Die hier angebotene Wohnung ist im 1.Obergeschoss gelegen und über ein gepflegtes und gut belichtetes Treppenhaus erreichbar.

Alle Räume sind vom sehr großzügig geschnittenen Flur aus zugänglich, der perfekte Stellmöglichkeiten aufweist und dank der Breite sehr einladend wirkt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz, es ist optimal geschnitten und dank des großen bodentiefen Balkonfensters gut belichtet. Hier wurde wie auch im Flur ein ansprechender und pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Direkt an den Wohnbereich angrenzend steht dem neuen Nutzer die offen gestaltete Küche zur Verfügung. Der mit zeitlosem Fliesenboden versehene Raum  verfügt über eine solide zeitgemäße Einbauküche mit elektrischen Geräten. Neben einem Ceranfeld bietet sie einen Geschirrspüler, Umlufthaube sowie ein hochwertiges Werzalit-Spülbecken und eine Kühl-Gefrierkombination.
Die Oberflächen sowie Arbeitsplatte und Fliesenspiegel sind pflegeleicht und robust. Dank der Schränke und Auszüge eine Küchenzeile mit viel Stauraum.

Das geräumige Schlafzimmer ist dank des großen Balkonfensters besonders hell und wurde mit einem kurzflorigen Teppichboden ausgestattet. Dank der Raumgestaltung finden neben der Bettanlage auch ein großer Schlafzimmerschrank sowie weitere Möbelstücke ausreichend Platz. Von hier aus hat man einen direkten Ausblick aufs Wasser.

Das vom Flur aus abgehende innenliegende Badezimmer wurde türhoch mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet dem neuen Nutzer neben wandhängendem WC sowie Waschtisch selbstverständlich  eine eingeflieste Badewanne.

Auch an Platz für die Waschmaschine wurde gedacht, ein separater Anschluss ist vorhanden. Dennoch bietet der Raum weitere Stellmöglichkeiten für die Badmöbel.

INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé. Gleich hier anfordern!

 

Lage

Die Wohnung ist ruhig und naturnah aber dennoch zentral gelegen, sozusagen direkt am Ortszentrum von Rüdersdorf. Es verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen, Therapeuten sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker in direktem Umkreis schnell fußläufig erreichbar. Auch sonst bietet der Ort weitere unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten.

Etwa 100m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt. In direktem Umkreis stehen auch Buslinien zu den S-Bahnhöfen Erkner, Fredersdorf und Strausberg zur Verfügung.

Hier besteht auch Bus-Anschluss an den Gesundheitsstandort Rüdersdorf in Form des nahegelegenen Krankenhauses mit angeschlossener Poliklinik (Ärztezentrum).

Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs. Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein.

Und nicht zu vergessen: Der nur etwa 300 Meter entfernte Kalksee lädt im Sommer zum Baden ein und bietet dank klarem sauberen Wasser ein ungetrübtes Badevergnügen.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine gute und schnelle Anbindung zum TESLA-Standort Grünheide (ca. 10 Minuten) und bis zum Flughafen BER (ca. 25 Minuten). Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz. Auch die umliegenden Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer im Vorfeld eingesehen werden.

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