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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in grüner Wohnlage von Lichtenrade!

Berlin
205.800,00 (Verhandlungsbasis)
Wohnung / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 80,91 m²
Etage: 6
Etagenanzahl: 8
Zimmeranzahl: 3
Balkon: Ja
Sonstige Objekttyp-Informationen: bezugsfreie Eigentumswohnung
Kosten
Kaufpreis: 205.800,00 (Verhandlungsbasis)
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1972
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Die geräumige und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten teilsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler aber grüner Wohnlage. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, es ist dank der großen teils bodentiefen Fenster gut belichtet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit schöner Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Der Boden in den Wohnräumen ist teils mit Laminat versehen, die Verlegung anderer Bodenbeläge ist selbstverständlich möglich.

Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche sowie hellem Fliesenspiegel ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen versehen.

Sehr funktional ist auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch gestaltet. Die Wände wurden halbhoch mit hellen Fliesen versehen. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Das Bad verfügt selbstverständlich über einen Lüftungsanschluss, sollte altersbedingt aber nach den Vorstellungen des neuen Nutzers renoviert werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, welches auch mit einem Waschtisch ausgestattet ist.

Das zur Wohnung gehörende Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut belichtet und bietet ideale Stellmöglichkeiten für die Bettanlage sowie Schlafzimmerschrank. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Flur, der recht geräumig erscheint, sind Einbauschränke verbaut, die Bestandteil des Kaufangebotes sind.

Interesse geweckt? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé!

 

Lage

Die Immobilie, gelegen in Marienfelde ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Parks umgeben. Auch der Britzer Garten befindet sich ganz in der Nähe. Seit der Bundesgartenschau 1985 bietet der 90 Hektar große Britzer Garten beeindruckende Garten- und Landschaftskunst.

Das nahegelegene „Kombibad Mariendorf“ Hallen- und Sommerbad“ lädt im Sommer und Winter zum Baden ein.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Buslinie 277 führt innerhalb von 10 Minuten direkt zum U-Bahnhof Alt Mariendorf. In 5 Minuten erreichen Sie die Buslinie M11 die bis z.B. bis zum S-Bahnhof Schöneweide fährt.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin sowie auf der Bundesautobahn A10. Die nur etwa 2 Minuten entfernte Bundesstraße 96 oder Bundesstraße 101 führen sowohl schnell und bequem ins Berliner Umland sowie in die westliche Innenstadt.

In Marienfelde gibt es viele Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Rund um den Richard-Tauber-Damm sind diverse Restaurants angesiedelt, die Spezialitäten aus aller Herren Länder anbieten. Neben einigen Kindertagesstätten gibt es mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen vom Käufer eingesehen werden.

 

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