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Modern und ansprechend ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in grüner und ruhiger Lage am Berliner Stadtrand!

Gosen - Neu Zittau (OT Gosen)
1.150,00 € / Monat
Wohnung / Miete
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 80,00 qm
Nutzfläche: ca. 7,00 qm
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 3
Kosten
Kaltmiete: 1.080,00 €
Nebenkosten: 70,00 €
Gesamtmiete: 1.150,00 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3,00 Monatskaltmieten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1997
Bauphase: Haus fertiggestellt
Modernisierung / Sanierung: Keine Angabe
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 108,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung

Die ansprechende und erst sehr umfangreich renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen familiär wirkenden Wohnanlage und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Der Zugang ist über eine Außentreppe möglich, der Hauseingangsbereich verfügt über eine solide Hauseingangstür sowie eine kleine Glasüberdachung. Beheizt werden die Räume über eine wohnungseigene zeitgemäße Gasbrennwertheizung, die auch für warmes Wasser sorgt.

Vom hellen und modern gefliesten Eingangsbereich/Flur gelangt man in den ansprechenden Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Der hochwertige und erst kürzlich neu verlegte Echtholz-Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wärme, der Zuschnitt erlaubt vielseitige Stellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Er bietet einen tollen Blick ins Grüne und eignet sich bestens für laue Sommerabende.
Der geschlossene Abstellraum direkt am Wohnbereich unter der Treppe eignet sich bestens zur Unterbringung von Staubsauger und anderen Dingen.

Die vom Flur aus zugängliche Küche bietet Platz für einen kleinen Sitz- und Essbereich. Die Einbauküche ist modern und bietet neben Spüle und Elektrogeräten auch viel Stauraum sowie eine Arbeitsplattenbeleuchtung.

Das ebenfalls neu geflieste Gäste-WC mit elegant integriertem Handwaschbecken nebst Unterschrank bietet dem neuen Nutzer einen räumlich etwas abgetrennten, Waschmaschinenstellplatz und natürlich Tageslichteinfall.

Von der Diele aus gelangt man über eine geschlossene und sehr schön freundlich gestaltete Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Der Flur oben ist dank des Dachflächenfensters hell und wie eine kleine Galerie gestaltet.

Hier oben bietet die Wohnung zwei geräumige und praktisch geschnittene Zimmer, die dank der großen Dachflächenfenster bestens belichtet sind. Auch hier rundet der helle und behaglich wirkende Echtholz-Parkettboden das Gesamtbild ab. Sie eignen sich bestens als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist erst vor einiger Zeit umfangreich modernisiert worden. Neben einer sehr ansprechenden und modernen Fliesung von Wand und Boden wurde das Bad optimal genutzt. So bietet es neben wandhängendem WC, Waschtisch mit Schränken sowie Handtuchheizkörper auch eine Badewanne sowie eine perfekt integrierte ebenerdige Dusche mit Glastrennwand. Auch ist der Raum dank des großen Fensters hell und gut belichtet.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der sich in direkter Nähe zur Wohnung befindet.
Auch gehört der vor dem Haus stehende Geräteschuppen zur Wohnung und bietet somit zusätzliche Abstellfläche.

Die Fassade des Hauses ist mit zeitlosen und pflegeleichten Klinkersteinen verkleidet.

Die Wohnung wurde zu großem Teil neu renoviert und ist sofort bezugsfrei. Eine Vermietung zu Wohnzwecken erfolgt unbefristet.

 

 

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in Gosen, einer Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oder-Spree direkt am südöstlichen Rand des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick. Der kleine Ort liegt direkt an der Spree und in unmittelbarer Nähe befinden sich der Oder-Spree-Kanal und der Seddinsee an.

Gut angebunden ist Gosen-Neu Zittau durch die A10, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar ist.

Auch der öffentliche Personennahverkehr steht zur Verfügung. Die Buslinie 428 bietet direkt Anschluss zum S- und Regionalbahnhof Erkner. Von hier aus gelangt man schnell und bequem mit der Linie S3 sowie der Regionalexpresslinie RE 1 in das Berliner Stadtzentrum und weiter nach Potsdam.

Der angrenzende und nur etwa 2 km entfernte Ortsteil Berlin-Köpenick ist ebenfalls mit dem Bus gut angebunden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Baumarkt sind fußläufig zu erreichen.

In Gosen gibt es Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Krankenhäuser stehen im benachbarten Köpenick sowie in Königs Wusterhausen zur Verfügung. Gosen ist familienfreundlich, neben einigen Kindertagesstätten gibt es eine Grundschule, sowie eine staatlich anerkannte Ersatzschule, die Oberschule und Gymnasium vereint. Diese sind nur etwa 1 km vom Objekt entfernt.

Der nahegelegene Seddinsee lädt im Sommer zum Baden und zu Wassersportaktivitäten ein, die wald- und wiesenreiche Gegend bieten Möglichkeiten der vielfältigen Freizeitgestaltung.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei beabsichtigter teilgewerblicher Nutzung empfehlen wir, vorab eine Auskunft beim Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Oder-Spree Auskunft einzuholen.

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