Ansprechendes Architektenhaus mit vielen schönen Details und grünem Garten in bester Wohnlage! (RESERVIERT)

Woltersdorf
425.500,00 €
Haus / Kauf
Basis Daten
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: 119,84 qm
Grundstücksfläche: 1.091,00 qm
Etagenanzahl: 2
Zimmeranzahl: 4
Garage: Ja
Stellplatz: Ja
Kosten
Kaufpreis: 425.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1989
Bauphase: Haus fertiggestellt
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarf
Energiebedarf: 165,99
Energieeffizienzklasse: F
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses architektonisch sehr individuell gestaltete und massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem grünen Grundstück in bester Wohnlage.

Das Haus besticht durch Details, wie beispielsweise das zeitlose Schieferdach im Diagonalverband oder den in Granitstein ausgeführten Sockelbereich. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizungs-anlage mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich steht ein Feststoffbrennkessel zum Heizen mit Holz im geräumigen Vollkeller zur Verfügung.

Zugänglich ist das Haus über einen teilüberdachten Eingangsbereich mit Naturstein-Außentreppe sowie Echtholz-Eingangstür. Der Flur ist einladend und hell gestaltet, er wirkt dank des Massivholzparkettbodens sehr behaglich.

Über eine hochwertige Zimmertür mit Ornatmentglas gelangt man in den großzügig und ansprechend gestalteten Wohnbereich. Dieser bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht und einen geräumigen Sitz- und Essbereich sowie vielseitige Stellmöglichkeiten. Auch hier wurde ein hochwertiger Massivholzparkettboden im Fischgrätenmuster verlegt, der bestens mit der Echtholzdecke sowie den Sichtmauerwerk-Elementen harmoniert. Der große offene Kamin rundet das Gesamtbild ab und sorgt für wohlige Wärme.

Die große Sonnenterasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, hier lassen sich dank der optimalen Ausrichtung die Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen. Sie bietet neben einem tollen Blick in den Garten auch einen in Naturstein errichteten Außenkamin für lange Sommerabende.

Vom Flur aus gelangt man in die optimal geschnittene Küche. Diese bietet viel Licht, einen rustikalen und pflegeleichten Fliesenboden sowie zusätzlich Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld nebst Edelstahl-Umlufthaube über eine Kühl-Gefrierkombination, hochgesetzten Backofen sowie Geschirrspüler. Sie ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Im Erdgeschoss steht dem Nutzer auch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Der Flur oben ist als kleine Galerie gestaltet, von hier aus gehen alle Räume ab. Das rechts gelegene Zimmer eignet sich bestens als Kinder- oder Gästezimmer. Dank großem Fenster bietet der Raum

viel Tageslicht. Hier wurde, wie auch im Flur und in den anderen Räumen im Dachgeschoss ein hochwertiger massiver Dielen-boden verlegt.

Das große Schlafzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Bettanlage sowie einen großen Kleiderschrank. Es befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und verfügt wie auch das zweite Zimmer zusätzlich über ein Dachflächenfenster. Ein weiteres Zimmer eignet sich ebenfalls bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Massivholztüren im Erdgeschoss sind sehr hochwertig in Echtholz mit strukturierten Türblättern ausgeführt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet auch der große Vollkeller, der über eine geschlossene Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Dank der teils oberirdischen Bauweise des Kellers verfügen die Räume teilweise über Tageslicht.

Besonders praktisch: Vom Keller aus gelangt man direkt in die benachbarte Massivgarage, die neben einem PKW-Stellplatz auch ausreichend Fläche für Fahrräder oder Motorrad bietet. Ein optisch ansprechendes zweiflügliges Zufahrtstor ermöglicht auch einen Zugang zur Straße.Der daran angrenzende Nebenraum eignet sich dank Tageslichteinfall für die Pflanzen im Winter oder für Hobby- und Bastelzwecke. Er bietet einen direkten Zugang in den großen grünen Garten.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé.

AUSSTATTUNG:

solide Massivbauweise
Echtes Schieferdach im Diagonalverband verlegt
Echtholzböden in beiden Ebenen
moderne Gasheizunganlage (Brennwertanlage) sowie Feststoff-Brennkessel
helle Küche mit Einbauküche
Vollkeller mit Mehrzweckraum und Waschküche
separates Gäste-WC
ansprechender offener Kamin im Wohnzimmer
große Sonnenterrasse mit Außenkamin
ausgebauter Spitzboden mit Tageslicht
großer grüner Garten mit großem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Massiv-Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie Nebenraum zum Garten
Naturstein (Granit): kompletter Haussockel, Treppenanlage sowie Schornsteinköpfe

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und dennoch ruhigen Wohnlage von Woltersdorf, einer Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, die ruhige und wenig befahrene Anliegerstraße ist ausgebaut und verfügt über Straßenbeleuchtung.

Woltersdorf besticht besonders durch seine wasserreiche Lage am Kalksee und Flakensee sowie den damit verbundenen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mit der Straßenbahnlinie 87, deren Haltestelle nur etwa 200 Meter vom Grundstück entfernt ist, gelangt man in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf sowie in entgegengesetzter Richtung zur Woltersdorfer Schleuse und zum Ortszentrum. Von Rahnsdorf aus verkehrt die S-Bahnlinie S3 in die Berliner Innenstadt. Dank der überschaubaren Entfernung ist der S-Bahnhof auch sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit der im Ortsgebiet verkehrenden Buslinie 420 erreicht man in wenigen Minuten den S- und Regionalbahnhof Erkner. Von dort aus gelangt man in schnell und bequem in der Berliner City, über den Hauptbahnhof und weiter nach Potsdam.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas, Schule, Ärzte und das Ortszentrum sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Moderne Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschule finden sich im Ortsgebiet, ein Gymnasium in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Erkner.

Sonstiges
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeit und Zulässigkeit der Bebauung und deren Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Oder-Spree Auskunft geben.
Exposé anfordern
Exposé anfordern
Datenschutzhinweis *
Sicherheitsabfrage *
* Pflichtfeld