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15374 Müncheberg: Schöne Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Kaminofen und guter Verkehrsanbindung nach Berlin!.

Objektdaten

Anschrift:

Grundstücksfläche:

Bauweise:

Zimmer:

Wohnfläche:

verfügbar ab:

15374 Müncheberg

ca. 929 m²

  Massivbauweise

4

ca. 115 m²

sofort

Baujahr:

Zustand:

Küche:

Badezimmer:

Keller:

Nutzfläche Keller:

ca. 1954

modernisiert

1

2

ja, Vollkeller

ca. 61,82 m²

Kosten:

Kaufpreis:

Provision:

198.500 Euro (Verhandlungsbasis)

3,57 % des Kaufpreises

inkl. MwSt.

Objekt

Die massiv errichtete und modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und interessante Details. Sie ist von viel Grün und ausschließlich Einfamilienhäusern umgeben. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, vielseitig bepflanzt und kaum einsehbar. Es ist an allen Seiten mit einem Zaun oder einer Hecke eingefriedet.

Im Zuge der Modernisierung wurden u.a. das Dach sowie die Heizung erneuert, moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien verbaut.

Zugänglich ist das Haus über einen geräumigen und hellen Flur, der praktische Stellmöglichkeiten bietet. Das daran angrenzende Wohnzimmer bietet dank des großen Panorama-Fensters einen tollen Blick in den Garten und ist somit bestens belichtet. Für wohlige Wärme sorgt der optisch ansprechende Bullerjahn-Ofen, ideal für kalte Winterabende und zum Einsparen von Heizkosten.

Das direkt angrenzende Esszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf wäre auch ein direkter Zugang vom Flur aus möglich. Im gesamten Wohnbereich ist ein robuster und pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Optik verlegt worden.                                                                          

Die über einen kleinen Zwischenflur mit Abstellnische zugängliche Küche bietet dank zweier Fenster einen tollen Blick auf die hintere Gartenfläche. Eine modern ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, hochgesetztem Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination steht dem neuen Nutzer hier zur Verfügung.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man vom Flur aus über die ansprechende und liebevoll renovierte Holztreppe. Hier oben bietet die geräumige und helle Galerie Platz für einen Sitzbereich oder das Home-Office. Hier steht auch ein Kaminofen für wohlige Wärme zur Verfügung. Alle Räume gehen direkt von der Galerie ab, das große Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für Bettanlage und Schlafzimmermöbel.

Ein weiteres Zimmer eignet sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Auch im beheizbaren Vollkeller, der sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist, bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung:

  • Massivbauweise
  • überwiegend modernisiert (u.a. Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Bäder etc.)
  • Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien
  • moderne Gasheizunganlage (Brennwertanlage)
  • helle Küche mit Einbauküche
  • Badezimmer gefliest mit Badewanne, Bidet,  Waschtischanlage und wandhängendem WC
  • separates Duschbad mit WC
  • Bullerjahn-Ofen im Wohnzimmer, Kaminofen im Dachgeschoss (Galerie)
  • beheizbarer Vollkeller mit Tageslicht und Außen- und Innenzugang
  • gedämmter Spitzboden mit Tageslicht
  • gepflegter grüner Garten mit großem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Gewächshaus
  • Leichtbaugarage mit viel Platz
  • überdachter Wohnwagen für Freizeitzwecke
  • massives Nebengelass etc.

Lage

Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Durchgangsstraße in der Kleinstadt Müncheberg, nur einige PKW-Minuten östlich von Berlin entfernt. Die Lage besticht durch den fußläufig entfernten (ca. 300 m) Regionalbahnhof Müncheberg, von hier aus gelangt man mit der RB26 schnell und bequem über Strausberg und Berlin-Mahlsdorf zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.

Müncheberg hat sich zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, die Infrastruktur ist gut. Nur wenige Meter entfernt gibt es Lebensmittelmärkte, eine Apotheke sowie Tankstelle und weitere Einzelhändler. Auch mehrere Arztpraxen sind in der Kleinstadt ansässig. Der historische Altstadtkern ist liebevoll hergerichtet und von diversen Einzelhändlern, Gastronomie sowie Dienstleistern geprägt.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert, viel Wald, Wasser und Wiesen sind zu finden.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, bis nach Berlin benötigt man mit dem PKW etwa  30-40 Minuten, die Bundesstraße 1/5 führt direkt an Müncheberg vorbei direkt zur Hauptstadt sowie zur Autobahn A10.

Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule und eine Oberschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Weiterführende Schulen für den Nachwuchs gibt es in Strausberg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-muencheberg.de .

Sonstiges

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeit und Zulässigkeit der Bebauung und deren Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Stadt Buckow oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

Energieverbrauch

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
182,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
erstellt 2018, gültig bis 2028
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Warmwasser nicht enthalten

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