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Blick auf die Spreewiesen inklusive: Massives zweigeschossiges Einfamilienhaus mit viel Platz in grüner und stadtnaher Ortslage!.

Objektdaten

Anschrift:

Grundstücksfläche:

Bauweise:

Zimmer:

Wohnfläche:

verfügbar ab:

15537 Neu Zittau

ca. 485 m²

  Massivbauweise

4

ca. 127,66 m²

nach Vereinbarung

Baujahr:

Zustand:

Küche:

Badezimmer:

Keller:

Garage:

1981

renoviert

1

1

ja

ja

Kosten:

Kaufpreis:

Provision:

279.800 Euro (Verhandlungsbasis)

3,50 % des Kaufpreises

inkl. MwSt.

Objekt

Dieses massiv errichtete und umfangreich renovierte Einfamilienhaus bietet viel Platz auf zwei Ebenen. Es ist von viel Grün und ausschließlich Wohnhäusern umgeben.  Das Grundstück ist voll erschlossen, wenig einsehbar und bietet einen tollen Blick auf die Spreewiesen.

Beheizt wir die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Haus verfügt an allen Isolierglasfenstern über elektrische Außenjalousien, im Erdgeschoss sind diese raumweise zeitgesteuert.

Der gartenseitige Eingangsbereich ist leicht erhöht, lichtdurchlässig überdacht und bietet zusätzlich Platz für eine Sitzgelegenheit. Über eine hochwertige Hauseingangstür gelangt man in die helle und großzügig geschnittene Diele, diese wirkt dank viel Tageslicht und einem ansprechenden Fliesenboden in moderner Holzoptik sehr behaglich. Im vorderen Bereich bietet der Raum Platz für einen Sitz- oder auch Essbereich, dank des großen nahezu bodentiefen Panoramafensters hat man einen herrlichen Blick auf die grünen Spreewiesen. Unter der in heller Eiche handgefertigten Massivholztreppe bleibt ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe.

Vom Flur aus gelangt man in das geräumige und dank der breiten Isolierglasfenster helle Wohnzimmer, dass vielseitige Stellmöglichkeiten bietet. Die derzeitigen Nutzer haben hier neben einem gemütlichen Couch-Bereich auch einen separaten Essbereich untergebracht. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten wurden die Wände, wie auch in einigen anderen Räumen glatt gespachtelt.

Im Erdgeschoss steht dem neuen Nutzer auch ein vollwertiges und dank heller raumhoher Fliesung zeitlos gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Der gut belichtete Raum bietet neben Eck-Runddusche, raumsparender Eckbadewanne und wandhängendem WC auch eine Waschtischanlage mit praktischen Schränken sowie Spiegel. Besonders komfortabel ist die hier verlegte Fußbodenheizung, zusätzlich steht ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Die große Küche lässt keine Wünsche offen. Der Raum bietet viel Platz für die Einbauküche sowie einen Sitz- und Essbereich. Auch hier wieder ein toller Ausblick in die Natur. Die vorhandene Einbauküche in zeitloser Optik gehört zum Kaufangebot, sie ist mit elektrischen Geräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Ablufthaube) aber auch vielen geräumigen Schränken und einer hochwertigen WERZALIT-Spüle ausgestattet. Ein heller pflegeleichter Boden rundet das Gesamtbild ab.

In das ausgebaute Dachgeschoss, welches dank der Bauweise in den Räumen keine Dachschrägen aufweist, gelangt man vom Flur aus über die hochwertige Massivholztreppe. Hier oben sind alle Räume von der großzügig und sehr hell gestalteten Diele aus zugänglich. Der Raum wirkt behaglich und modern, er bietet auch ausreichend Platz für einen Büro- oder Arbeitsbereich mit Tageslicht. Bei Bedarf ließe sich dieser auch als separater Raum abteilen. Hier oben stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung:

  • solide Massivbauweise
  • 4 Zimmer
  • überwiegend pflegeleichter Hartboden
  • große Küche mit Einbauküche
  • Bad mit Badewanne und Eckdusche sowie Fußbodenheizung
  • Sonnenterrasse überdacht mit Weitblick
  • Vollkeller mit drei Räumen
  • begehbarer Spitzboden
  • schöner grüner Garten mit großem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Nebengelass zur Nutzung für Hobby oder Freizeit inkl. PKW-Garage

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ortszentral in einer gewachsenen Wohnlage von Neu-Zittau, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern. Neu Zittau ist ein gepflegter und ruhiger Ort unweit von Berlin-Köpenick sowie der Stadt Erkner und Teil des Amtes Spreenhagen.

Die Infrastruktur ist gut und schnell erreichbar. So gibt es nur etwa 3 km entfernt den Müggelpark Gosen, ein Einkaufszentrum mit großem SB-Warenhaus (REAL), Baumarkt sowie weitere Lebensmittelmärkte, Apotheke und eine Tankstelle. Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind direkt im Ort ansässig.

Die Haltestelle der Buslinie 424 ist fußläufig in etwa 3-5 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man mit dem Bus schnell und bequem zum Müggelpark Gosen oder in anderer Richtung zum S- und Regionalbahnhof Erkner (ca. 13 Minuten). Hier verkehren die S-Bahn-Linie S3 in die Berliner Innenstadt sowie der Regionalexpress RE1 von Framkfurt/Oder über die Berliner Stadtbahn bis nach Potsdam und Magdeburg.

Auch sonst ist die Verkehrsanbindung gut, bis zur Autobahn A10 sind es etwa 5 km, die Altstadt Köpenick ist etwa 10 km entfernt.

Neu Zittau und insbesondere die angebotene Immobilie sind dank im Ortsgebiet erreichbarer Kindertagesstätte sowie der ebenfalls nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernten Grundschule ideal für Familien. Auch eine weiterführende Schule gibt es direkt um die Ecke auf dem Schulcampus der DOCEMUS-Schule.

Die seen- und waldreiche Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.

Sonstiges

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeit und Zulässigkeit der Bebauung und deren Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Oder-Spree Auskunft geben.

Energieverbrauch

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
144,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Erstellt: 2018, gültig bis: 2028
wesentlicher Energieträger: Erdgas

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