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15827 Blankenfelde: Weihnachten im eigenen Haus: Neu entstehende moderne Stadtvilla mitgestalten und noch in 2019 einziehen!.

Objektdaten

Anschrift:

Grundstücksfläche:

Bauweise:

Zimmer:

Wohnfläche:

verfügbar ab:

15827 Blankenfelde-Mahlow

ca. 530 m²

  Massivbauweise

4

ca. 138,06 m²

voraussichtlich Ende 2019

Baujahr:

Zustand:

Küche:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Fassade:

2019

Neubau

1

1

ja

Klinker

Kosten:

Kaufpreis:

Provision:

532.500 Euro (Verhandlungsbasis)

3,30 % des Kaufpreises

inkl. MwSt.

Objekt

Das neu entstehende Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla wird auf einem nahezu ebenen und gut belichteten Grundstück zeitnah errichtet. Neben einer massiven und energetisch modernen Bauweise besticht das Haus durch die zeitlose und farbig ansprechende Klinkerfassade, die bestens mit dem in granitgrau gehaltenen Steindach harmoniert.

Beheizt wird die Immobilie zukünftig über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt bei der Warmwassererzeugung. Selbstverständlich werden alle Räume über eine moderne und effiziente Fußbodenheizung erwärmt, die in allen Wohnräumen über eine Einzelraumsteuerung geregelt werden kann.

Optisch ansprechend sind auch die modernen Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, die zusätzlich über innenliegende Sprossenteilung verfügen und im gesamten Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet sind.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer. Zugänglich ist es über eine gut geschnittene Diele, von der aus man alle Räume dieser Ebene erreichen kann. Der großzügig geschnittene Wohnbereich ist dank bodentiefer Fenster mit direktem Zugang zur noch zu erstellenden Terrasse bestens belichtet. Zum späteren Anschluss eines Kamins oder Kaminofens wird bauseits ein Schornstein installiert.

Die angrenzende Küche bietet alle erforderlichen Anschlüsse für die Einbauküche, sie kann als offene Küche oder dank separatem Zugang vom Flur auch als geschlossener Raum gestaltet werden.

Im Erdgeschoss steht dem neuen Nutzer auch ein Gäste-WC zur Verfügung, das mit Waschbecken sowie Tageslicht dank Fenster ausgestattet ist.

Der funktional geschnittene Hauswirtschaftsraum, in dem Heizung sowie Hausanschlüsse untergebracht sind, bietet auch Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

In das Obergeschoss, welches Dank dieser Bauweise keine Dachschrägen aufweist, gelangt man über eine ansprechende und zeitlose Massivholztreppe. Hier oben stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, wovon sich zwei bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Grundstück wird nach Kaufvertragsabschluss durch den Verkäufer geteilt, die Kosten für die Vermessung sowie Teilung trägt der Verkäufer. Das Gebäude wird von derzeit von einem namhaften Hausbauträger im Auftrag des Grundstückseigentümers errichtet, Grundstück und das übergabereife Haus werden direkt vom derzeitigen Grundstückseigentümer erworben.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung:

  • Neubau in energiesparende Massivbauweise
  • 4 geräumige Zimmer mit teils bodentiefen Fenstern
  • ansprechender Hauseingang mit offenen gestaltetem Wohnbereich und Küche
  • ansprechendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch etc.
  • separates Gäste-WC
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Rollläden im Erdgeschoss
  • Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und innenliegender Sprossenteilung
  • schönes grünes Grundstück mit großem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten usw.

Lage

Die Immobilie befindet in Blankenfelde, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow südlich von Berlin. Blankenfelde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit guter und umfangreicher Infrastruktur entwickelt.

Der S-Bahnhof Blankenfelde ist nur etwa 3 km vom Grundstück entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Ortsgebiet verkehren auch Busse, die die umliegenden Orte miteinander verbinden.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, Café sowie Sparkasse und andere Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen. Ein Krankenhaus findet u.a. man im nahegelegenen Ludwigsfelde.

Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar, ein Gymnasium sowie Oberschule stehen im Ortgebiet auch zur Verfügung.

Diverse Vereine und ein Sportstudio bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, die im Ortsgebiet verlaufende B96 verbindet den Ort mit dem Berliner Autobahnring (A10) sowie den südlichen Berliner Bezirken.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.blankenfelde-mahlow.de.

Sonstiges

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeit und Zulässigkeit der Bebauung und deren Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Auskunft geben. Alle Bauunterlagen einschließlich Bauleistungsbeschreibung können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Abbildungen und Darstellungen des Gebäudes dienen nur der Veranschaulichung, sie stellen nicht das fertige Haus dar.

Energieverbrauch

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
54,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
erstellt 09-2018 gültig bis 09-2028
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten

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