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Solides 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Nebengelass und Baulandreserve in S-Bahn-Nähe!.

Objektdaten

Anschrift:

Grundstücksfläche:

Bauweise:

Zimmer:

Gesamtfläche:

verfügbar ab:

15370 Fredersdorf

ca. 1.061 m²

  Massivbauweise

5

ca. 107,72 m²

sofort

Baujahr:

Zustand:

Küche:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Carport:

2001

gepflegt

1

1

ja m. Dusche

ja

Kosten:

Kaufpreis:

Provision:

392.500 Euro (Verhandlungsbasis)

3,57 % des Kaufpreises

inkl. MwSt.

Objekt

Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet viel Platz auf zwei Ebenen. Es ist von viel Grün und ausschließlich Wohnhäusern umgeben. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und voll erschlossen. Es ist mit einem Zaun oder einer Hecke eingefriedet und bestens belichtet.

Beheizt wir die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Haus verfügt an allen Fenstern über Außenjalousien sowie im Eingangsbereich über einen massiven geschlossenen Vorbau. Von dort aus zugänglich bietet das Haus einen ansprechenden Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt einladend und ist dank der teils bodentief ausgeführten Fenster gut belichtet. Es bietet vielseitige Stellmöglichkeiten sowie Telefon- und TV-Anschluss.

Die Küche, dank bodentiefer Terrassentür gut belichtet, bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Sitz- und Essbereich. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.          

Die vorhandenen Küchenmöbel verbleiben im Haus oder können auf Wunsch des Erwerbes herausgenommen werden.

Am Haus befindet sich die große aber geschützte Sonnenterrasse mit schönem Blick in den Garten, sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit robustem und pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der dank neutraler Farbgebung sehr behaglich wirkt. Dem neuen Nutzer steht des Weiteren ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung, der Raum ist hell und zeitlos gefliest. Der Hauswirtschaftsraum, in dem Heizung und Hausanschlüsse untergebracht sind, bietet neben Abstellfläche auch einen Anschluss für die Waschmaschine.

Besonders praktisch: Das Erdgeschoss verfügt noch über ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man vom Flur aus über die ansprechende Massivholztreppe in heller Optik.Hier oben sind alle Räume vom kleinen Flur aus zugänglich. Das türhoch geflieste Badezimmer bietet derzeit ein WC, Waschtischanlage und Badewanne. Es ist so geschnitten, dass sich bei Bedarf auch eine zusätzliche Dusche integrieren ließe.

Der große grüne Garten ist bestens belichtet und vielseitig mit Hecken, Sträucher und Gehölzen bepflanzt, jedoch kaum einsehbar. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein älteres teilmassives Nebengelass, bisher als Wochenendbungalow genutzt. Es kann vielseitig gestaltet und dank Stromanschluss für Hobby, Freizeit oder als Werkstatt hergerichtet werden. Weiterer Pluspunkt: Für angenehme Sommerabende steht direkt am Nebengelass eine weitere überdachte Terrasse/Pergola zur Verfügung.

Gartenseitig verfügt das Grundstück auch noch über einen kleinen Holzgeräteschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die hintere Grundstücksfläche ließe sich nach mündlicher unverbindlicher Auskunft des Bauamts durch Teilung mit einem weiteren Einfamilienhaus bebauen. Details zur Genehmigungsfähigkeit sollten jedoch beim Bauamt erfragt werden.

Unterstellmöglichkeiten sowie Platz für den PKW bietet das neben dem Haus befindliche Carport.

Interesse geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung:

  • solide Massivbauweise
  • 5 Zimmer
  • überwiegend pflegeleichter Hartboden
  • helle Küche mit Terrassenzugang
  • separates Gäste-WC mit Dusche
  • große Sonnenterrasse
  • separater Abstellraum im Dachgeschoss
  • großer grüner Garten mit großem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Nebengelass zur Nutzung für Hobby oder Freizeit

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Lage von Fredersdorf am östlichen Berliner Stadtrand. Fredersdorf ist ein Ortsteil der Doppeldorfgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf.

Der S-Bahnhof Fredersdorf ist nur etwa 2,5 km vom Haus entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch mit der Buslinie 948, deren Haltestelle nur ca. 2 Gehminuten vom Grundstück entfernt ist, kommt man bequem zum Bahnhof. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn-Linie 5 in kurzer Zeit in das Berliner Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.

In der Gemeinde wird eine gute Infrastruktur geboten, es gibt Supermärkte, Gaststätten, ein Café sowie Sparkasse und andere Banken, Reisebüro und Arztpraxen. Ein modernes Krankenhaus mit Poliklinik findet man im nahegelegenen Rüdersdorf oder in der Stadt Strausberg.

Moderne Kindertagesstätten sowie eine Oberschule finden sich im Ortsgebiet und sind teils fußläufig erreichbar, ein Gymnasium in den angrenzenden Gemeinden Rüdersdorf und Neuenhagen.  Diverse Vereine und ein Sportstudio bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs.

Fredersdorf ist durch die Anbindung an die etwa 2 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 4 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 7-10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Sonstiges

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Möglichkeit und Zulässigkeit der Bebauung und deren Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.

Energieverbrauch

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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G
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0
25
50
75
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125
150
175
200
225
>250
 

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

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