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12277 Berlin: Für Kapitalanleger: Solide und helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage von Lichtenrade!.

Objektdaten

Anschrift:

Wohnungstyp:

Baujahr:

Anzahl Zimmer:

vermietet:

Geschosslage:

12277 Berlin

Etagenwohnung

1972

3

ja

6.OG

Wohnfläche:

Küche:

Badezimmer:

Balkon:

Kellerraum:

ca. 80,91 m²

1

1

ja

ja

Kosten:

Kaufpreis:

 

Provision:

195.500,00 Euro (Verhandlungsbasis)

3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer

Objekt

Die geräumige und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten teilsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler aber grüner Wohnlage. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich, es ist dank der großen teils bodentiefen Fenster gut belichtet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit schöner Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Der Boden in den Wohnräumen ist teils mit Laminat versehen, die Verlegung anderer Bodenbeläge ist selbstverständlich möglich. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für eine Einbauküche sowie hellem Fliesenspiegel ausgestattet. Der Boden ist mit Fliesen versehen.

Sehr funktional ist auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch gestaltet. Die Wände wurden halbhoch mit hellen Fliesen versehen. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Fernwärmeversorgung des Hauses. Das Bad verfügt selbstverständlich über einen Lüftungsanschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, welches auch mit einem Waschtisch ausgestattet ist.

Das zur Wohnung gehörende Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut belichtet und bietet ideale Stellmöglichkeiten für die Bettanlage sowie Schlafzimmerschrank. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe bestens als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Flur, der recht geräumig erscheint, sind Einbauschränke verbaut, die Bestandteil des Kaufangebotes sind.

Die gesamte Wohnanlage wird über eine zentrale Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die Abrechnung der Kosten erfolgt über elektronische Erfassungsgeräte.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, er bietet Platz für Fahrräder und sonstige Dinge.

Ausstattung:

  • 3 helle Zimmer
  • großer Balkon mit Blick ins Grüne
  • Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Waschtisch , Badewanne, WC und Waschmaschinenplatz sowie türhoher Fliesung
  • Isolierglasfenster
  • Kellerraum
  • Gäste-WC
  • großer Flur mit Einbauschrank

Lage

Die Immobilie, gelegen in Marienfelde ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Parks umgeben. Auch der Britzer Garten befindet sich ganz in der Nähe. Seit der Bundesgartenschau 1985 bietet der 90 Hektar große Britzer Garten beeindruckende Garten- und Landschaftskunst.

Das nahegelegene „Kombibad Mariendorf“ Hallen- und Sommerbad“ lädt im Sommer und Winter zum Baden ein.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Buslinie 277 führt innerhalb von 10 Minuten direkt zum U-Bahnhof Alt Mariendorf. In 5 Minuten erreichen Sie die Buslinie M11 die bis z.B. bis zum S-Bahnhof Schöneweide fährt.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin sowie auf der Bundesautobahn A10. Die nur etwa 2 Minuten entfernte Bundesstraße 96 oder Bundesstraße 101 führen sowohl schnell und bequem ins Berliner Umland sowie in die westliche Innenstadt.

In Marienfelde gibt es viele Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Rund um den Richard-Tauber-Damm sind diverse Restaurants angesiedelt, die Spezialitäten aus aller Herren Länder anbieten. Neben einigen Kindertagesstätten gibt es mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Sonstiges

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Hinweis: Die Inhalte der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie bestehende Sondernutzungsrechte haben wir nicht überprüft. Hier können die entsprechenden Unterlagen durch den  Käufer eingesehen werden.

Energieverbrauch

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
127,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

– Energiebedarfsausweis vor 2014 erstellt
– wesentlicher Energieträger: Heizöl
– Warmwasser im Verbrauch enthalten
– Baujahr des Hauses: 1976
– Energieausweis gültig bis 19.05.2019

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